Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 999 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 111,29 € | 108 111,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 610 € / mois | 308 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 920 € | 16 198 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 975 € | 15 373 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 999 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 014,71 € | 530 320,77 € | 14 231 985,29 € |
| Année 2 | 795 245,96 € | 502 089,52 € | 13 436 739,33 € |
| Année 3 | 824 516,33 € | 472 819,15 € | 12 612 223,00 € |
| Année 4 | 854 864,08 € | 442 471,40 € | 11 757 358,92 € |
| Année 5 | 886 328,78 € | 411 006,70 € | 10 871 030,14 € |
| Année 6 | 918 951,62 € | 378 383,86 € | 9 952 078,52 € |
| Année 7 | 952 775,22 € | 344 560,26 € | 8 999 303,30 € |
| Année 8 | 987 843,71 € | 309 491,77 € | 8 011 459,59 € |
| Année 9 | 1 024 203,00 € | 273 132,48 € | 6 987 256,59 € |
| Année 10 | 1 061 900,51 € | 235 434,97 € | 5 925 356,08 € |
| Année 11 | 1 100 985,56 € | 196 349,92 € | 4 824 370,52 € |
| Année 12 | 1 141 509,20 € | 155 826,28 € | 3 682 861,32 € |
| Année 13 | 1 183 524,40 € | 113 811,08 € | 2 499 336,92 € |
| Année 14 | 1 227 086,00 € | 70 249,48 € | 1 272 250,92 € |
| Année 15 | 1 272 250,92 € | 25 084,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 999 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 199 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 975 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 988 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.