Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 899 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 179,43 € | 88 179,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 210 € / mois | 251 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 920 € | 16 090 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 475 € | 15 271 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 899 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 099,39 € | 547 053,77 € | 14 387 900,61 € |
| Année 2 | 530 492,72 € | 527 660,44 € | 13 857 407,89 € |
| Année 3 | 550 621,90 € | 507 531,26 € | 13 306 785,99 € |
| Année 4 | 571 514,85 € | 486 638,31 € | 12 735 271,14 € |
| Année 5 | 593 200,61 € | 464 952,55 € | 12 142 070,53 € |
| Année 6 | 615 709,22 € | 442 443,94 € | 11 526 361,31 € |
| Année 7 | 639 071,89 € | 419 081,27 € | 10 887 289,42 € |
| Année 8 | 663 321,04 € | 394 832,12 € | 10 223 968,38 € |
| Année 9 | 688 490,30 € | 369 662,86 € | 9 535 478,08 € |
| Année 10 | 714 614,63 € | 343 538,53 € | 8 820 863,45 € |
| Année 11 | 741 730,21 € | 316 422,95 € | 8 079 133,24 € |
| Année 12 | 769 874,64 € | 288 278,52 € | 7 309 258,60 € |
| Année 13 | 799 087,00 € | 259 066,16 € | 6 510 171,60 € |
| Année 14 | 829 407,83 € | 228 745,33 € | 5 680 763,77 € |
| Année 15 | 860 879,15 € | 197 274,01 € | 4 819 884,62 € |
| Année 16 | 893 544,62 € | 164 608,54 € | 3 926 340,00 € |
| Année 17 | 927 449,58 € | 130 703,58 € | 2 998 890,42 € |
| Année 18 | 962 641,05 € | 95 512,11 € | 2 036 249,37 € |
| Année 19 | 999 167,80 € | 58 985,36 € | 1 037 081,57 € |
| Année 20 | 1 037 081,57 € | 21 072,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 899 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 941 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.