Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 899 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 658,59 € | 77 658,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 329 € / mois | 221 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 920 € | 16 090 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 475 € | 15 271 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 899 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 182,33 € | 571 720,75 € | 14 538 817,67 € |
| Année 2 | 374 408,64 € | 557 494,44 € | 14 164 409,03 € |
| Année 3 | 389 196,81 € | 542 706,27 € | 13 775 212,22 € |
| Année 4 | 404 569,11 € | 527 333,97 € | 13 370 643,11 € |
| Année 5 | 420 548,58 € | 511 354,50 € | 12 950 094,53 € |
| Année 6 | 437 159,19 € | 494 743,89 € | 12 512 935,34 € |
| Année 7 | 454 425,87 € | 477 477,21 € | 12 058 509,47 € |
| Année 8 | 472 374,55 € | 459 528,53 € | 11 586 134,92 € |
| Année 9 | 491 032,14 € | 440 870,94 € | 11 095 102,78 € |
| Année 10 | 510 426,70 € | 421 476,38 € | 10 584 676,08 € |
| Année 11 | 530 587,27 € | 401 315,81 € | 10 054 088,81 € |
| Année 12 | 551 544,14 € | 380 358,94 € | 9 502 544,67 € |
| Année 13 | 573 328,74 € | 358 574,34 € | 8 929 215,93 € |
| Année 14 | 595 973,77 € | 335 929,31 € | 8 333 242,16 € |
| Année 15 | 619 513,24 € | 312 389,84 € | 7 713 728,92 € |
| Année 16 | 643 982,45 € | 287 920,63 € | 7 069 746,47 € |
| Année 17 | 669 418,15 € | 262 484,93 € | 6 400 328,32 € |
| Année 18 | 695 858,48 € | 236 044,60 € | 5 704 469,84 € |
| Année 19 | 723 343,14 € | 208 559,94 € | 4 981 126,70 € |
| Année 20 | 751 913,37 € | 179 989,71 € | 4 229 213,33 € |
| Année 21 | 781 612,06 € | 150 291,02 € | 3 447 601,27 € |
| Année 22 | 812 483,77 € | 119 419,31 € | 2 635 117,50 € |
| Année 23 | 844 574,83 € | 87 328,25 € | 1 790 542,67 € |
| Année 24 | 877 933,41 € | 53 969,67 € | 912 609,26 € |
| Année 25 | 912 609,26 € | 19 293,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 899 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.