Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 949 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 919,21 € | 77 919,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 119 € / mois | 222 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 920 € | 16 144 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 725 € | 15 322 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 949 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 391,11 € | 573 639,41 € | 14 587 608,89 € |
| Année 2 | 375 665,15 € | 559 365,37 € | 14 211 943,74 € |
| Année 3 | 390 502,98 € | 544 527,54 € | 13 821 440,76 € |
| Année 4 | 405 926,87 € | 529 103,65 € | 13 415 513,89 € |
| Année 5 | 421 959,95 € | 513 070,57 € | 12 993 553,94 € |
| Année 6 | 438 626,31 € | 496 404,21 € | 12 554 927,63 € |
| Année 7 | 455 950,95 € | 479 079,57 € | 12 098 976,68 € |
| Année 8 | 473 959,86 € | 461 070,66 € | 11 625 016,82 € |
| Année 9 | 492 680,08 € | 442 350,44 € | 11 132 336,74 € |
| Année 10 | 512 139,71 € | 422 890,81 € | 10 620 197,03 € |
| Année 11 | 532 367,93 € | 402 662,59 € | 10 087 829,10 € |
| Année 12 | 553 395,14 € | 381 635,38 € | 9 534 433,96 € |
| Année 13 | 575 252,84 € | 359 777,68 € | 8 959 181,12 € |
| Année 14 | 597 973,86 € | 337 056,66 € | 8 361 207,26 € |
| Année 15 | 621 592,37 € | 313 438,15 € | 7 739 614,89 € |
| Année 16 | 646 143,69 € | 288 886,83 € | 7 093 471,20 € |
| Année 17 | 671 664,73 € | 263 365,79 € | 6 421 806,47 € |
| Année 18 | 698 193,79 € | 236 836,73 € | 5 723 612,68 € |
| Année 19 | 725 770,70 € | 209 259,82 € | 4 997 841,98 € |
| Année 20 | 754 436,81 € | 180 593,71 € | 4 243 405,17 € |
| Année 21 | 784 235,17 € | 150 795,35 € | 3 459 170,00 € |
| Année 22 | 815 210,50 € | 119 820,02 € | 2 643 959,50 € |
| Année 23 | 847 409,26 € | 87 621,26 € | 1 796 550,24 € |
| Année 24 | 880 879,77 € | 54 150,75 € | 915 670,47 € |
| Année 25 | 915 670,47 € | 19 358,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 949 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 195 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 626 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 494 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.