Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 460 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 142,10 € | 7 142,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 643 € / mois | 20 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 116 840 € | 1 577 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 513 € | 1 497 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 460 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 460 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 838,72 € | 60 866,48 € | 1 435 661,28 € |
| Année 2 | 25 902,27 € | 59 802,93 € | 1 409 759,01 € |
| Année 3 | 27 011,36 € | 58 693,84 € | 1 382 747,65 € |
| Année 4 | 28 167,93 € | 57 537,27 € | 1 354 579,72 € |
| Année 5 | 29 374,01 € | 56 331,19 € | 1 325 205,71 € |
| Année 6 | 30 631,75 € | 55 073,45 € | 1 294 573,96 € |
| Année 7 | 31 943,35 € | 53 761,85 € | 1 262 630,61 € |
| Année 8 | 33 311,09 € | 52 394,11 € | 1 229 319,52 € |
| Année 9 | 34 737,39 € | 50 967,81 € | 1 194 582,13 € |
| Année 10 | 36 224,81 € | 49 480,39 € | 1 158 357,32 € |
| Année 11 | 37 775,88 € | 47 929,32 € | 1 120 581,44 € |
| Année 12 | 39 393,35 € | 46 311,85 € | 1 081 188,09 € |
| Année 13 | 41 080,10 € | 44 625,10 € | 1 040 107,99 € |
| Année 14 | 42 839,06 € | 42 866,14 € | 997 268,93 € |
| Année 15 | 44 673,37 € | 41 031,83 € | 952 595,56 € |
| Année 16 | 46 586,19 € | 39 119,01 € | 906 009,37 € |
| Année 17 | 48 580,91 € | 37 124,29 € | 857 428,46 € |
| Année 18 | 50 661,04 € | 35 044,16 € | 806 767,42 € |
| Année 19 | 52 830,25 € | 32 874,95 € | 753 937,17 € |
| Année 20 | 55 092,34 € | 30 612,86 € | 698 844,83 € |
| Année 21 | 57 451,28 € | 28 253,92 € | 641 393,55 € |
| Année 22 | 59 911,22 € | 25 793,98 € | 581 482,33 € |
| Année 23 | 62 476,51 € | 23 228,69 € | 519 005,82 € |
| Année 24 | 65 151,62 € | 20 553,58 € | 453 854,20 € |
| Année 25 | 67 941,30 € | 17 763,90 € | 385 912,90 € |
| Année 26 | 70 850,40 € | 14 854,80 € | 315 062,50 € |
| Année 27 | 73 884,08 € | 11 821,12 € | 241 178,42 € |
| Année 28 | 77 047,66 € | 8 657,54 € | 164 130,76 € |
| Année 29 | 80 346,66 € | 5 358,54 € | 83 784,10 € |
| Année 30 | 83 784,10 € | 1 918,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 460 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.