Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 465 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 166,55 € | 7 166,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 717 € / mois | 20 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 117 240 € | 1 582 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 638 € | 1 502 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 465 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 923,75 € | 61 074,85 € | 1 440 576,25 € |
| Année 2 | 25 990,91 € | 60 007,69 € | 1 414 585,34 € |
| Année 3 | 27 103,82 € | 58 894,78 € | 1 387 481,52 € |
| Année 4 | 28 264,35 € | 57 734,25 € | 1 359 217,17 € |
| Année 5 | 29 474,57 € | 56 524,03 € | 1 329 742,60 € |
| Année 6 | 30 736,61 € | 55 261,99 € | 1 299 005,99 € |
| Année 7 | 32 052,68 € | 53 945,92 € | 1 266 953,31 € |
| Année 8 | 33 425,11 € | 52 573,49 € | 1 233 528,20 € |
| Année 9 | 34 856,31 € | 51 142,29 € | 1 198 671,89 € |
| Année 10 | 36 348,79 € | 49 649,81 € | 1 162 323,10 € |
| Année 11 | 37 905,20 € | 48 093,40 € | 1 124 417,90 € |
| Année 12 | 39 528,20 € | 46 470,40 € | 1 084 889,70 € |
| Année 13 | 41 220,73 € | 44 777,87 € | 1 043 668,97 € |
| Année 14 | 42 985,72 € | 43 012,88 € | 1 000 683,25 € |
| Année 15 | 44 826,27 € | 41 172,33 € | 955 856,98 € |
| Année 16 | 46 745,64 € | 39 252,96 € | 909 111,34 € |
| Année 17 | 48 747,21 € | 37 251,39 € | 860 364,13 € |
| Année 18 | 50 834,45 € | 35 164,15 € | 809 529,68 € |
| Année 19 | 53 011,08 € | 32 987,52 € | 756 518,60 € |
| Année 20 | 55 280,90 € | 30 717,70 € | 701 237,70 € |
| Année 21 | 57 647,95 € | 28 350,65 € | 643 589,75 € |
| Année 22 | 60 116,29 € | 25 882,31 € | 583 473,46 € |
| Année 23 | 62 690,38 € | 23 308,22 € | 520 783,08 € |
| Année 24 | 65 374,66 € | 20 623,94 € | 455 408,42 € |
| Année 25 | 68 173,86 € | 17 824,74 € | 387 234,56 € |
| Année 26 | 71 092,94 € | 14 905,66 € | 316 141,62 € |
| Année 27 | 74 136,97 € | 11 861,63 € | 242 004,65 € |
| Année 28 | 77 311,37 € | 8 687,23 € | 164 693,28 € |
| Année 29 | 80 621,69 € | 5 376,91 € | 84 071,59 € |
| Année 30 | 84 071,59 € | 1 924,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 465 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.