Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 673 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 218,47 € | 125 218,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 450 € / mois | 357 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 173 880 € | 15 847 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 838 € | 15 040 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 14 673 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 999 289,72 € | 503 331,92 € | 13 674 210,28 € |
| Année 2 | 1 035 244,23 € | 467 377,41 € | 12 638 966,05 € |
| Année 3 | 1 072 492,37 € | 430 129,27 € | 11 566 473,68 € |
| Année 4 | 1 111 080,70 € | 391 540,94 € | 10 455 392,98 € |
| Année 5 | 1 151 057,45 € | 351 564,19 € | 9 304 335,53 € |
| Année 6 | 1 192 472,54 € | 310 149,10 € | 8 111 862,99 € |
| Année 7 | 1 235 377,77 € | 267 243,87 € | 6 876 485,22 € |
| Année 8 | 1 279 826,74 € | 222 794,90 € | 5 596 658,48 € |
| Année 9 | 1 325 874,96 € | 176 746,68 € | 4 270 783,52 € |
| Année 10 | 1 373 580,02 € | 129 041,62 € | 2 897 203,50 € |
| Année 11 | 1 423 001,49 € | 79 620,15 € | 1 474 202,01 € |
| Année 12 | 1 474 202,01 € | 28 420,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 673 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 173 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 467 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.