Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 469 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 7 186,11 € | 7 186,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 21 776 € / mois | 20 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 117 560 € | 1 587 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 36 738 € | 1 506 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 17 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 22 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 469 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 991,79 € | 61 241,53 € | 1 444 508,21 € |
| Année 2 | 26 061,87 € | 60 171,45 € | 1 418 446,34 € |
| Année 3 | 27 177,79 € | 59 055,53 € | 1 391 268,55 € |
| Année 4 | 28 341,50 € | 57 891,82 € | 1 362 927,05 € |
| Année 5 | 29 555,01 € | 56 678,31 € | 1 333 372,04 € |
| Année 6 | 30 820,51 € | 55 412,81 € | 1 302 551,53 € |
| Année 7 | 32 140,16 € | 54 093,16 € | 1 270 411,37 € |
| Année 8 | 33 516,35 € | 52 716,97 € | 1 236 895,02 € |
| Année 9 | 34 951,46 € | 51 281,86 € | 1 201 943,56 € |
| Année 10 | 36 448,01 € | 49 785,31 € | 1 165 495,55 € |
| Année 11 | 38 008,63 € | 48 224,69 € | 1 127 486,92 € |
| Année 12 | 39 636,08 € | 46 597,24 € | 1 087 850,84 € |
| Année 13 | 41 333,21 € | 44 900,11 € | 1 046 517,63 € |
| Année 14 | 43 103,02 € | 43 130,30 € | 1 003 414,61 € |
| Année 15 | 44 948,62 € | 41 284,70 € | 958 465,99 € |
| Année 16 | 46 873,22 € | 39 360,10 € | 911 592,77 € |
| Année 17 | 48 880,25 € | 37 353,07 € | 862 712,52 € |
| Année 18 | 50 973,21 € | 35 260,11 € | 811 739,31 € |
| Année 19 | 53 155,76 € | 33 077,56 € | 758 583,55 € |
| Année 20 | 55 431,81 € | 30 801,51 € | 703 151,74 € |
| Année 21 | 57 805,29 € | 28 428,03 € | 645 346,45 € |
| Année 22 | 60 280,38 € | 25 952,94 € | 585 066,07 € |
| Année 23 | 62 861,45 € | 23 371,87 € | 522 204,62 € |
| Année 24 | 65 553,07 € | 20 680,25 € | 456 651,55 € |
| Année 25 | 68 359,93 € | 17 873,39 € | 388 291,62 € |
| Année 26 | 71 286,95 € | 14 946,37 € | 317 004,67 € |
| Année 27 | 74 339,31 € | 11 894,01 € | 242 665,36 € |
| Année 28 | 77 522,37 € | 8 710,95 € | 165 142,99 € |
| Année 29 | 80 841,74 € | 5 391,58 € | 84 301,25 € |
| Année 30 | 84 301,25 € | 1 930,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 469 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 146 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.