Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 700 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 956,13 € | 105 956,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 079 € / mois | 302 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 176 000 € | 15 876 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 500 € | 15 067 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 700 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 700 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 724,53 € | 519 749,03 € | 13 948 275,47 € |
| Année 2 | 779 393,02 € | 492 080,54 € | 13 168 882,45 € |
| Année 3 | 808 079,91 € | 463 393,65 € | 12 360 802,54 € |
| Année 4 | 837 822,66 € | 433 650,90 € | 11 522 979,88 € |
| Année 5 | 868 660,14 € | 402 813,42 € | 10 654 319,74 € |
| Année 6 | 900 632,68 € | 370 840,88 € | 9 753 687,06 € |
| Année 7 | 933 781,99 € | 337 691,57 € | 8 819 905,07 € |
| Année 8 | 968 151,41 € | 303 322,15 € | 7 851 753,66 € |
| Année 9 | 1 003 785,88 € | 267 687,68 € | 6 847 967,78 € |
| Année 10 | 1 040 731,91 € | 230 741,65 € | 5 807 235,87 € |
| Année 11 | 1 079 037,81 € | 192 435,75 € | 4 728 198,06 € |
| Année 12 | 1 118 753,63 € | 152 719,93 € | 3 609 444,43 € |
| Année 13 | 1 159 931,27 € | 111 542,29 € | 2 449 513,16 € |
| Année 14 | 1 202 624,52 € | 68 849,04 € | 1 246 888,64 € |
| Année 15 | 1 246 888,64 € | 24 584,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 700 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 400 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 732 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.