Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 750 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 316,52 € | 106 316,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 171 € / mois | 303 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 000 € | 15 930 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 750 € | 15 118 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 750 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 281,34 € | 521 516,90 € | 13 995 718,66 € |
| Année 2 | 782 043,98 € | 493 754,26 € | 13 213 674,68 € |
| Année 3 | 810 828,42 € | 464 969,82 € | 12 402 846,26 € |
| Année 4 | 840 672,35 € | 435 125,89 € | 11 562 173,91 € |
| Année 5 | 871 614,71 € | 404 183,53 € | 10 690 559,20 € |
| Année 6 | 903 695,96 € | 372 102,28 € | 9 786 863,24 € |
| Année 7 | 936 958,03 € | 338 840,21 € | 8 849 905,21 € |
| Année 8 | 971 444,37 € | 304 353,87 € | 7 878 460,84 € |
| Année 9 | 1 007 200,02 € | 268 598,22 € | 6 871 260,82 € |
| Année 10 | 1 044 271,73 € | 231 526,51 € | 5 826 989,09 € |
| Année 11 | 1 082 707,92 € | 193 090,32 € | 4 744 281,17 € |
| Année 12 | 1 122 558,84 € | 153 239,40 € | 3 621 722,33 € |
| Année 13 | 1 163 876,51 € | 111 921,73 € | 2 457 845,82 € |
| Année 14 | 1 206 714,98 € | 69 083,26 € | 1 251 130,84 € |
| Année 15 | 1 251 130,84 € | 24 668,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 750 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 000 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.