Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 750 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 881,95 € | 76 881,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 976 € / mois | 219 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 180 000 € | 15 930 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 750 € | 15 118 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 750 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 750 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 580,23 € | 566 003,17 € | 14 393 419,77 € |
| Année 2 | 370 664,25 € | 551 919,15 € | 14 022 755,52 € |
| Année 3 | 385 304,55 € | 537 278,85 € | 13 637 450,97 € |
| Année 4 | 400 523,12 € | 522 060,28 € | 13 236 927,85 € |
| Année 5 | 416 342,78 € | 506 240,62 € | 12 820 585,07 € |
| Année 6 | 432 787,29 € | 489 796,11 € | 12 387 797,78 € |
| Année 7 | 449 881,28 € | 472 702,12 € | 11 937 916,50 € |
| Année 8 | 467 650,47 € | 454 932,93 € | 11 470 266,03 € |
| Année 9 | 486 121,49 € | 436 461,91 € | 10 984 144,54 € |
| Année 10 | 505 322,06 € | 417 261,34 € | 10 478 822,48 € |
| Année 11 | 525 281,00 € | 397 302,40 € | 9 953 541,48 € |
| Année 12 | 546 028,27 € | 376 555,13 € | 9 407 513,21 € |
| Année 13 | 567 595,02 € | 354 988,38 € | 8 839 918,19 € |
| Année 14 | 590 013,61 € | 332 569,79 € | 8 249 904,58 € |
| Année 15 | 613 317,67 € | 309 265,73 € | 7 636 586,91 € |
| Année 16 | 637 542,16 € | 285 041,24 € | 6 999 044,75 € |
| Année 17 | 662 723,47 € | 259 859,93 € | 6 336 321,28 € |
| Année 18 | 688 899,38 € | 233 684,02 € | 5 647 421,90 € |
| Année 19 | 716 109,16 € | 206 474,24 € | 4 931 312,74 € |
| Année 20 | 744 393,68 € | 178 189,72 € | 4 186 919,06 € |
| Année 21 | 773 795,35 € | 148 788,05 € | 3 413 123,71 € |
| Année 22 | 804 358,33 € | 118 225,07 € | 2 608 765,38 € |
| Année 23 | 836 128,44 € | 86 454,96 € | 1 772 636,94 € |
| Année 24 | 869 153,43 € | 53 429,97 € | 903 483,51 € |
| Année 25 | 903 483,51 € | 19 100,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 750 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 663 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.