Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 800 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 142,57 € | 77 142,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 765 € / mois | 220 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 000 € | 15 984 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 000 € | 15 170 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 800 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 789,02 € | 567 921,82 € | 14 442 210,98 € |
| Année 2 | 371 920,78 € | 553 790,06 € | 14 070 290,20 € |
| Année 3 | 386 610,71 € | 539 100,13 € | 13 683 679,49 € |
| Année 4 | 401 880,87 € | 523 829,97 € | 13 281 798,62 € |
| Année 5 | 417 754,14 € | 507 956,70 € | 12 864 044,48 € |
| Année 6 | 434 254,41 € | 491 456,43 € | 12 429 790,07 € |
| Année 7 | 451 406,35 € | 474 304,49 € | 11 978 383,72 € |
| Année 8 | 469 235,74 € | 456 475,10 € | 11 509 147,98 € |
| Année 9 | 487 769,39 € | 437 941,45 € | 11 021 378,59 € |
| Année 10 | 507 035,07 € | 418 675,77 € | 10 514 343,52 € |
| Année 11 | 527 061,68 € | 398 649,16 € | 9 987 281,84 € |
| Année 12 | 547 879,27 € | 377 831,57 € | 9 439 402,57 € |
| Année 13 | 569 519,13 € | 356 191,71 € | 8 869 883,44 € |
| Année 14 | 592 013,71 € | 333 697,13 € | 8 277 869,73 € |
| Année 15 | 615 396,76 € | 310 314,08 € | 7 662 472,97 € |
| Année 16 | 639 703,39 € | 286 007,45 € | 7 022 769,58 € |
| Année 17 | 664 970,05 € | 260 740,79 € | 6 357 799,53 € |
| Année 18 | 691 234,70 € | 234 476,14 € | 5 666 564,83 € |
| Année 19 | 718 536,72 € | 207 174,12 € | 4 948 028,11 € |
| Année 20 | 746 917,11 € | 178 793,73 € | 4 201 111,00 € |
| Année 21 | 776 418,48 € | 149 292,36 € | 3 424 692,52 € |
| Année 22 | 807 085,06 € | 118 625,78 € | 2 617 607,46 € |
| Année 23 | 838 962,86 € | 86 747,98 € | 1 778 644,60 € |
| Année 24 | 872 099,81 € | 53 611,03 € | 906 544,79 € |
| Année 25 | 906 544,79 € | 19 165,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 800 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 184 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.