Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 800 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 593,50 € | 87 593,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 435 € / mois | 250 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 184 000 € | 15 984 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 000 € | 15 170 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 800 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 800 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 703,25 € | 543 418,75 € | 14 292 296,75 € |
| Année 2 | 526 967,71 € | 524 154,29 € | 13 765 329,04 € |
| Année 3 | 546 963,15 € | 504 158,85 € | 13 218 365,89 € |
| Année 4 | 567 717,29 € | 483 404,71 € | 12 650 648,60 € |
| Année 5 | 589 258,96 € | 461 863,04 € | 12 061 389,64 € |
| Année 6 | 611 617,99 € | 439 504,01 € | 11 449 771,65 € |
| Année 7 | 634 825,41 € | 416 296,59 € | 10 814 946,24 € |
| Année 8 | 658 913,42 € | 392 208,58 € | 10 156 032,82 € |
| Année 9 | 683 915,47 € | 367 206,53 € | 9 472 117,35 € |
| Année 10 | 709 866,16 € | 341 255,84 € | 8 762 251,19 € |
| Année 11 | 736 801,56 € | 314 320,44 € | 8 025 449,63 € |
| Année 12 | 764 759,01 € | 286 362,99 € | 7 260 690,62 € |
| Année 13 | 793 777,29 € | 257 344,71 € | 6 466 913,33 € |
| Année 14 | 823 896,64 € | 227 225,36 € | 5 643 016,69 € |
| Année 15 | 855 158,82 € | 195 963,18 € | 4 787 857,87 € |
| Année 16 | 887 607,25 € | 163 514,75 € | 3 900 250,62 € |
| Année 17 | 921 286,90 € | 129 835,10 € | 2 978 963,72 € |
| Année 18 | 956 244,52 € | 94 877,48 € | 2 022 719,20 € |
| Année 19 | 992 528,56 € | 58 593,44 € | 1 030 190,64 € |
| Année 20 | 1 030 190,64 € | 20 932,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 800 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 184 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 370 000 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.