Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 850 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 889,43 € | 87 889,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 332 € / mois | 251 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 000 € | 16 038 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 250 € | 15 221 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 850 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 418,54 € | 545 254,62 € | 14 340 581,46 € |
| Année 2 | 528 748,07 € | 525 925,09 € | 13 811 833,39 € |
| Année 3 | 548 811,06 € | 505 862,10 € | 13 263 022,33 € |
| Année 4 | 569 635,34 € | 485 037,82 € | 12 693 386,99 € |
| Année 5 | 591 249,77 € | 463 423,39 € | 12 102 137,22 € |
| Année 6 | 613 684,33 € | 440 988,83 € | 11 488 452,89 € |
| Année 7 | 636 970,19 € | 417 702,97 € | 10 851 482,70 € |
| Année 8 | 661 139,57 € | 393 533,59 € | 10 190 343,13 € |
| Année 9 | 686 226,09 € | 368 447,07 € | 9 504 117,04 € |
| Année 10 | 712 264,49 € | 342 408,67 € | 8 791 852,55 € |
| Année 11 | 739 290,88 € | 315 382,28 € | 8 052 561,67 € |
| Année 12 | 767 342,77 € | 287 330,39 € | 7 285 218,90 € |
| Année 13 | 796 459,08 € | 258 214,08 € | 6 488 759,82 € |
| Année 14 | 826 680,17 € | 227 992,99 € | 5 662 079,65 € |
| Année 15 | 858 048,00 € | 196 625,16 € | 4 804 031,65 € |
| Année 16 | 890 606,05 € | 164 067,11 € | 3 913 425,60 € |
| Année 17 | 924 399,50 € | 130 273,66 € | 2 989 026,10 € |
| Année 18 | 959 475,20 € | 95 197,96 € | 2 029 550,90 € |
| Année 19 | 995 881,87 € | 58 791,29 € | 1 033 669,03 € |
| Année 20 | 1 033 669,03 € | 21 003,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 850 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 485 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.