Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 850 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 890,24 € | 74 890,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 940 € / mois | 213 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 000 € | 16 038 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 250 € | 15 221 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 850 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 265,11 € | 657 417,77 € | 14 608 734,89 € |
| Année 2 | 252 248,22 € | 646 434,66 € | 14 356 486,67 € |
| Année 3 | 263 731,35 € | 634 951,53 € | 14 092 755,32 € |
| Année 4 | 275 737,23 € | 622 945,65 € | 13 817 018,09 € |
| Année 5 | 288 289,62 € | 610 393,26 € | 13 528 728,47 € |
| Année 6 | 301 413,48 € | 597 269,40 € | 13 227 314,99 € |
| Année 7 | 315 134,72 € | 583 548,16 € | 12 912 180,27 € |
| Année 8 | 329 480,65 € | 569 202,23 € | 12 582 699,62 € |
| Année 9 | 344 479,62 € | 554 203,26 € | 12 238 220,00 € |
| Année 10 | 360 161,40 € | 538 521,48 € | 11 878 058,60 € |
| Année 11 | 376 557,06 € | 522 125,82 € | 11 501 501,54 € |
| Année 12 | 393 699,09 € | 504 983,79 € | 11 107 802,45 € |
| Année 13 | 411 621,49 € | 487 061,39 € | 10 696 180,96 € |
| Année 14 | 430 359,78 € | 468 323,10 € | 10 265 821,18 € |
| Année 15 | 449 951,08 € | 448 731,80 € | 9 815 870,10 € |
| Année 16 | 470 434,22 € | 428 248,66 € | 9 345 435,88 € |
| Année 17 | 491 849,87 € | 406 833,01 € | 8 853 586,01 € |
| Année 18 | 514 240,38 € | 384 442,50 € | 8 339 345,63 € |
| Année 19 | 537 650,20 € | 361 032,68 € | 7 801 695,43 € |
| Année 20 | 562 125,69 € | 336 557,19 € | 7 239 569,74 € |
| Année 21 | 587 715,39 € | 310 967,49 € | 6 651 854,35 € |
| Année 22 | 614 470,00 € | 284 212,88 € | 6 037 384,35 € |
| Année 23 | 642 442,58 € | 256 240,30 € | 5 394 941,77 € |
| Année 24 | 671 688,55 € | 226 994,33 € | 4 723 253,22 € |
| Année 25 | 702 265,90 € | 196 416,98 € | 4 020 987,32 € |
| Année 26 | 734 235,19 € | 164 447,69 € | 3 286 752,13 € |
| Année 27 | 767 659,86 € | 131 023,02 € | 2 519 092,27 € |
| Année 28 | 802 606,10 € | 96 076,78 € | 1 716 486,17 € |
| Année 29 | 839 143,21 € | 59 539,67 € | 877 342,96 € |
| Année 30 | 877 342,96 € | 21 339,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 850 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 972 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.