Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 850 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 037,31 € | 107 037,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 355 € / mois | 305 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 188 000 € | 16 038 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 250 € | 15 221 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 850 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 850 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 395,12 € | 525 052,60 € | 14 090 604,88 € |
| Année 2 | 787 345,95 € | 497 101,77 € | 13 303 258,93 € |
| Année 3 | 816 325,55 € | 468 122,17 € | 12 486 933,38 € |
| Année 4 | 846 371,79 € | 438 075,93 € | 11 640 561,59 € |
| Année 5 | 877 523,95 € | 406 923,77 € | 10 763 037,64 € |
| Année 6 | 909 822,72 € | 374 625,00 € | 9 853 214,92 € |
| Année 7 | 943 310,28 € | 341 137,44 € | 8 909 904,64 € |
| Année 8 | 978 030,42 € | 306 417,30 € | 7 931 874,22 € |
| Année 9 | 1 014 028,49 € | 270 419,23 € | 6 917 845,73 € |
| Année 10 | 1 051 351,54 € | 233 096,18 € | 5 866 494,19 € |
| Année 11 | 1 090 048,32 € | 194 399,40 € | 4 776 445,87 € |
| Année 12 | 1 130 169,39 € | 154 278,33 € | 3 646 276,48 € |
| Année 13 | 1 171 767,20 € | 112 680,52 € | 2 474 509,28 € |
| Année 14 | 1 214 896,09 € | 69 551,63 € | 1 259 613,19 € |
| Année 15 | 1 259 613,19 € | 24 835,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 850 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 821 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 485 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.