Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 900 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 397,71 € | 107 397,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 448 € / mois | 306 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 192 000 € | 16 092 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 500 € | 15 272 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 900 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 761 952,08 € | 526 820,44 € | 14 138 047,92 € |
| Année 2 | 789 997,02 € | 498 775,50 € | 13 348 050,90 € |
| Année 3 | 819 074,19 € | 469 698,33 € | 12 528 976,71 € |
| Année 4 | 849 221,61 € | 439 550,91 € | 11 679 755,10 € |
| Année 5 | 880 478,66 € | 408 293,86 € | 10 799 276,44 € |
| Année 6 | 912 886,19 € | 375 886,33 € | 9 886 390,25 € |
| Année 7 | 946 486,51 € | 342 286,01 € | 8 939 903,74 € |
| Année 8 | 981 323,55 € | 307 448,97 € | 7 958 580,19 € |
| Année 9 | 1 017 442,83 € | 271 329,69 € | 6 941 137,36 € |
| Année 10 | 1 054 891,54 € | 233 880,98 € | 5 886 245,82 € |
| Année 11 | 1 093 718,61 € | 195 053,91 € | 4 792 527,21 € |
| Année 12 | 1 133 974,78 € | 154 797,74 € | 3 658 552,43 € |
| Année 13 | 1 175 712,66 € | 113 059,86 € | 2 482 839,77 € |
| Année 14 | 1 218 986,75 € | 69 785,77 € | 1 263 853,02 € |
| Année 15 | 1 263 853,02 € | 24 918,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 900 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 490 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 192 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 372 500 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 851 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.