Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 000 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 118,50 € | 108 118,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 632 € / mois | 308 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 000 € | 16 200 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 000 € | 15 375 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 000 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 065,85 € | 530 356,15 € | 14 232 934,15 € |
| Année 2 | 795 299,00 € | 502 123,00 € | 13 437 635,15 € |
| Année 3 | 824 571,33 € | 472 850,67 € | 12 613 063,82 € |
| Année 4 | 854 921,07 € | 442 500,93 € | 11 758 142,75 € |
| Année 5 | 886 387,90 € | 411 034,10 € | 10 871 754,85 € |
| Année 6 | 919 012,92 € | 378 409,08 € | 9 952 741,93 € |
| Année 7 | 952 838,76 € | 344 583,24 € | 8 999 903,17 € |
| Année 8 | 987 909,60 € | 309 512,40 € | 8 011 993,57 € |
| Année 9 | 1 024 271,29 € | 273 150,71 € | 6 987 722,28 € |
| Année 10 | 1 061 971,33 € | 235 450,67 € | 5 925 750,95 € |
| Année 11 | 1 101 059,00 € | 196 363,00 € | 4 824 691,95 € |
| Année 12 | 1 141 585,32 € | 155 836,68 € | 3 683 106,63 € |
| Année 13 | 1 183 603,32 € | 113 818,68 € | 2 499 503,31 € |
| Année 14 | 1 227 167,87 € | 70 254,13 € | 1 272 335,44 € |
| Année 15 | 1 272 335,44 € | 25 086,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 000 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 910 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 200 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.