Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 100 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 839,29 € | 108 839,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 816 € / mois | 310 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 000 € | 16 308 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 500 € | 15 477 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 100 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 100 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 179,61 € | 533 891,87 € | 14 327 820,39 € |
| Année 2 | 800 601,00 € | 505 470,48 € | 13 527 219,39 € |
| Année 3 | 830 068,48 € | 476 003,00 € | 12 697 150,91 € |
| Année 4 | 860 620,56 € | 445 450,92 € | 11 836 530,35 € |
| Année 5 | 892 297,16 € | 413 774,32 € | 10 944 233,19 € |
| Année 6 | 925 139,67 € | 380 931,81 € | 10 019 093,52 € |
| Année 7 | 959 191,01 € | 346 880,47 € | 9 059 902,51 € |
| Année 8 | 994 495,66 € | 311 575,82 € | 8 065 406,85 € |
| Année 9 | 1 031 099,78 € | 274 971,70 € | 7 034 307,07 € |
| Année 10 | 1 069 051,15 € | 237 020,33 € | 5 965 255,92 € |
| Année 11 | 1 108 399,39 € | 197 672,09 € | 4 856 856,53 € |
| Année 12 | 1 149 195,94 € | 156 875,54 € | 3 707 660,59 € |
| Année 13 | 1 191 494,01 € | 114 577,47 € | 2 516 166,58 € |
| Année 14 | 1 235 348,99 € | 70 722,49 € | 1 280 817,59 € |
| Année 15 | 1 280 817,59 € | 25 253,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 100 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 208 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 500 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.