Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 100 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 369,05 € | 89 369,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 815 € / mois | 255 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 000 € | 16 308 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 500 € | 15 477 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 100 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 100 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 994,61 € | 554 433,99 € | 14 582 005,39 € |
| Année 2 | 537 649,57 € | 534 779,03 € | 14 044 355,82 € |
| Année 3 | 558 050,31 € | 514 378,29 € | 13 486 305,51 € |
| Année 4 | 579 225,15 € | 493 203,45 € | 12 907 080,36 € |
| Année 5 | 601 203,46 € | 471 225,14 € | 12 305 876,90 € |
| Année 6 | 624 015,73 € | 448 412,87 € | 11 681 861,17 € |
| Année 7 | 647 693,58 € | 424 735,02 € | 11 034 167,59 € |
| Année 8 | 672 269,89 € | 400 158,71 € | 10 361 897,70 € |
| Année 9 | 697 778,72 € | 374 649,88 € | 9 664 118,98 € |
| Année 10 | 724 255,44 € | 348 173,16 € | 8 939 863,54 € |
| Année 11 | 751 736,83 € | 320 691,77 € | 8 188 126,71 € |
| Année 12 | 780 260,98 € | 292 167,62 € | 7 407 865,73 € |
| Année 13 | 809 867,46 € | 262 561,14 € | 6 597 998,27 € |
| Année 14 | 840 597,33 € | 231 831,27 € | 5 757 400,94 € |
| Année 15 | 872 493,24 € | 199 935,36 € | 4 884 907,70 € |
| Année 16 | 905 599,42 € | 166 829,18 € | 3 979 308,28 € |
| Année 17 | 939 961,77 € | 132 466,83 € | 3 039 346,51 € |
| Année 18 | 975 627,99 € | 96 800,61 € | 2 063 718,52 € |
| Année 19 | 1 012 647,54 € | 59 781,06 € | 1 051 070,98 € |
| Année 20 | 1 051 070,98 € | 21 356,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 100 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 200 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.