Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 000 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 777,20 € | 88 777,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 022 € / mois | 253 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 000 € | 16 200 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 000 € | 15 375 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 000 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 564,14 € | 550 762,26 € | 14 485 435,86 € |
| Année 2 | 534 088,94 € | 531 237,46 € | 13 951 346,92 € |
| Année 3 | 554 354,59 € | 510 971,81 € | 13 396 992,33 € |
| Année 4 | 575 389,18 € | 489 937,22 € | 12 821 603,15 € |
| Année 5 | 597 221,95 € | 468 104,45 € | 12 224 381,20 € |
| Année 6 | 619 883,13 € | 445 443,27 € | 11 604 498,07 € |
| Année 7 | 643 404,19 € | 421 922,21 € | 10 961 093,88 € |
| Année 8 | 667 817,75 € | 397 508,65 € | 10 293 276,13 € |
| Année 9 | 693 157,61 € | 372 168,79 € | 9 600 118,52 € |
| Année 10 | 719 459,03 € | 345 867,37 € | 8 880 659,49 € |
| Année 11 | 746 758,39 € | 318 568,01 € | 8 133 901,10 € |
| Année 12 | 775 093,66 € | 290 232,74 € | 7 358 807,44 € |
| Année 13 | 804 504,08 € | 260 822,32 € | 6 554 303,36 € |
| Année 14 | 835 030,43 € | 230 295,97 € | 5 719 272,93 € |
| Année 15 | 866 715,10 € | 198 611,30 € | 4 852 557,83 € |
| Année 16 | 899 602,03 € | 165 724,37 € | 3 952 955,80 € |
| Année 17 | 933 736,84 € | 131 589,56 € | 3 019 218,96 € |
| Année 18 | 969 166,84 € | 96 159,56 € | 2 050 052,12 € |
| Année 19 | 1 005 941,21 € | 59 385,19 € | 1 044 110,91 € |
| Année 20 | 1 044 110,91 € | 21 215,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 000 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 200 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.