Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 000 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 185,04 € | 78 185,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 924 € / mois | 223 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 000 € | 16 200 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 000 € | 15 375 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 000 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 624,02 € | 575 596,46 € | 14 637 375,98 € |
| Année 2 | 376 946,76 € | 561 273,72 € | 14 260 429,22 € |
| Année 3 | 391 835,22 € | 546 385,26 € | 13 868 594,00 € |
| Année 4 | 407 311,73 € | 530 908,75 € | 13 461 282,27 € |
| Année 5 | 423 399,52 € | 514 820,96 € | 13 037 882,75 € |
| Année 6 | 440 122,72 € | 498 097,76 € | 12 597 760,03 € |
| Année 7 | 457 506,49 € | 480 713,99 € | 12 140 253,54 € |
| Année 8 | 475 576,83 € | 462 643,65 € | 11 664 676,71 € |
| Année 9 | 494 360,92 € | 443 859,56 € | 11 170 315,79 € |
| Année 10 | 513 886,93 € | 424 333,55 € | 10 656 428,86 € |
| Année 11 | 534 184,18 € | 404 036,30 € | 10 122 244,68 € |
| Année 12 | 555 283,11 € | 382 937,37 € | 9 566 961,57 € |
| Année 13 | 577 215,39 € | 361 005,09 € | 8 989 746,18 € |
| Année 14 | 600 013,93 € | 338 206,55 € | 8 389 732,25 € |
| Année 15 | 623 713,01 € | 314 507,47 € | 7 766 019,24 € |
| Année 16 | 648 348,07 € | 289 872,41 € | 7 117 671,17 € |
| Année 17 | 673 956,21 € | 264 264,27 € | 6 443 714,96 € |
| Année 18 | 700 575,77 € | 237 644,71 € | 5 743 139,19 € |
| Année 19 | 728 246,76 € | 209 973,72 € | 5 014 892,43 € |
| Année 20 | 757 010,66 € | 181 209,82 € | 4 257 881,77 € |
| Année 21 | 786 910,68 € | 151 309,80 € | 3 470 971,09 € |
| Année 22 | 817 991,68 € | 120 228,80 € | 2 652 979,41 € |
| Année 23 | 850 300,30 € | 87 920,18 € | 1 802 679,11 € |
| Année 24 | 883 885,03 € | 54 335,45 € | 918 794,08 € |
| Année 25 | 918 794,08 € | 19 424,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 000 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 386 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.