Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 050 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 445,65 € | 78 445,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 714 € / mois | 224 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 000 € | 16 254 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 250 € | 15 426 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 050 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 050 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 832,68 € | 577 515,12 € | 14 686 167,32 € |
| Année 2 | 378 203,18 € | 563 144,62 € | 14 307 964,14 € |
| Année 3 | 393 141,26 € | 548 206,54 € | 13 914 822,88 € |
| Année 4 | 408 669,35 € | 532 678,45 € | 13 506 153,53 € |
| Année 5 | 424 810,76 € | 516 537,04 € | 13 081 342,77 € |
| Année 6 | 441 589,71 € | 499 758,09 € | 12 639 753,06 € |
| Année 7 | 459 031,39 € | 482 316,41 € | 12 180 721,67 € |
| Année 8 | 477 161,98 € | 464 185,82 € | 11 703 559,69 € |
| Année 9 | 496 008,70 € | 445 339,10 € | 11 207 550,99 € |
| Année 10 | 515 599,75 € | 425 748,05 € | 10 691 951,24 € |
| Année 11 | 535 964,66 € | 405 383,14 € | 10 155 986,58 € |
| Année 12 | 557 133,93 € | 384 213,87 € | 9 598 852,65 € |
| Année 13 | 579 139,32 € | 362 208,48 € | 9 019 713,33 € |
| Année 14 | 602 013,86 € | 339 333,94 € | 8 417 699,47 € |
| Année 15 | 625 791,90 € | 315 555,90 € | 7 791 907,57 € |
| Année 16 | 650 509,11 € | 290 838,69 € | 7 141 398,46 € |
| Année 17 | 676 202,57 € | 265 145,23 € | 6 465 195,89 € |
| Année 18 | 702 910,89 € | 238 436,91 € | 5 762 285,00 € |
| Année 19 | 730 674,08 € | 210 673,72 € | 5 031 610,92 € |
| Année 20 | 759 533,88 € | 181 813,92 € | 4 272 077,04 € |
| Année 21 | 789 533,54 € | 151 814,26 € | 3 482 543,50 € |
| Année 22 | 820 718,14 € | 120 629,66 € | 2 661 825,36 € |
| Année 23 | 853 134,42 € | 88 213,38 € | 1 808 690,94 € |
| Année 24 | 886 831,09 € | 54 516,71 € | 921 859,85 € |
| Année 25 | 921 859,85 € | 19 489,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 050 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 600 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 204 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.