Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 150 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 966,89 € | 78 966,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 294 € / mois | 225 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 000 € | 16 362 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 750 € | 15 528 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 150 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 150 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 250,27 € | 581 352,41 € | 14 783 749,73 € |
| Année 2 | 380 716,24 € | 566 886,44 € | 14 403 033,49 € |
| Année 3 | 395 753,57 € | 551 849,11 € | 14 007 279,92 € |
| Année 4 | 411 384,84 € | 536 217,84 € | 13 595 895,08 € |
| Année 5 | 427 633,50 € | 519 969,18 € | 13 168 261,58 € |
| Année 6 | 444 523,96 € | 503 078,72 € | 12 723 737,62 € |
| Année 7 | 462 081,53 € | 485 521,15 € | 12 261 656,09 € |
| Année 8 | 480 332,60 € | 467 270,08 € | 11 781 323,49 € |
| Année 9 | 499 304,53 € | 448 298,15 € | 11 282 018,96 € |
| Année 10 | 519 025,78 € | 428 576,90 € | 10 762 993,18 € |
| Année 11 | 539 526,02 € | 408 076,66 € | 10 223 467,16 € |
| Année 12 | 560 835,93 € | 386 766,75 € | 9 662 631,23 € |
| Année 13 | 582 987,54 € | 364 615,14 € | 9 079 643,69 € |
| Année 14 | 606 014,08 € | 341 588,60 € | 8 473 629,61 € |
| Année 15 | 629 950,12 € | 317 652,56 € | 7 843 679,49 € |
| Année 16 | 654 831,56 € | 292 771,12 € | 7 188 847,93 € |
| Année 17 | 680 695,75 € | 266 906,93 € | 6 508 152,18 € |
| Année 18 | 707 581,50 € | 240 021,18 € | 5 800 570,68 € |
| Année 19 | 735 529,22 € | 212 073,46 € | 5 065 041,46 € |
| Année 20 | 764 580,77 € | 183 021,91 € | 4 300 460,69 € |
| Année 21 | 794 779,78 € | 152 822,90 € | 3 505 680,91 € |
| Année 22 | 826 171,58 € | 121 431,10 € | 2 679 509,33 € |
| Année 23 | 858 803,29 € | 88 799,39 € | 1 820 706,04 € |
| Année 24 | 892 723,85 € | 54 878,83 € | 927 982,19 € |
| Année 25 | 927 982,19 € | 19 618,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 150 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.