Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 250 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 488,12 € | 79 488,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 873 € / mois | 227 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 000 € | 16 470 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 250 € | 15 631 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 250 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 250 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 667,73 € | 585 189,71 € | 14 881 332,27 € |
| Année 2 | 383 229,18 € | 570 628,26 € | 14 498 103,09 € |
| Année 3 | 398 365,75 € | 555 491,69 € | 14 099 737,34 € |
| Année 4 | 414 100,21 € | 539 757,23 € | 13 685 637,13 € |
| Année 5 | 430 456,12 € | 523 401,32 € | 13 255 181,01 € |
| Année 6 | 447 458,07 € | 506 399,37 € | 12 807 722,94 € |
| Année 7 | 465 131,52 € | 488 725,92 € | 12 342 591,42 € |
| Année 8 | 483 503,04 € | 470 354,40 € | 11 859 088,38 € |
| Année 9 | 502 600,22 € | 451 257,22 € | 11 356 488,16 € |
| Année 10 | 522 451,65 € | 431 405,79 € | 10 834 036,51 € |
| Année 11 | 543 087,19 € | 410 770,25 € | 10 290 949,32 € |
| Année 12 | 564 537,74 € | 389 319,70 € | 9 726 411,58 € |
| Année 13 | 586 835,57 € | 367 021,87 € | 9 139 576,01 € |
| Année 14 | 610 014,08 € | 343 843,36 € | 8 529 561,93 € |
| Année 15 | 634 108,13 € | 319 749,31 € | 7 895 453,80 € |
| Année 16 | 659 153,81 € | 294 703,63 € | 7 236 299,99 € |
| Année 17 | 685 188,72 € | 268 668,72 € | 6 551 111,27 € |
| Année 18 | 712 251,95 € | 241 605,49 € | 5 838 859,32 € |
| Année 19 | 740 384,10 € | 213 473,34 € | 5 098 475,22 € |
| Année 20 | 769 627,43 € | 184 230,01 € | 4 328 847,79 € |
| Année 21 | 800 025,76 € | 153 831,68 € | 3 528 822,03 € |
| Année 22 | 831 624,77 € | 122 232,67 € | 2 697 197,26 € |
| Année 23 | 864 471,85 € | 89 385,59 € | 1 832 725,41 € |
| Année 24 | 898 616,32 € | 55 241,12 € | 934 109,09 € |
| Année 25 | 934 109,09 € | 19 748,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 250 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 220 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.