Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 200 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 227,50 € | 79 227,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 083 € / mois | 226 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 000 € | 16 416 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 000 € | 15 580 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 200 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 200 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 458,93 € | 583 271,07 € | 14 832 541,07 € |
| Année 2 | 381 972,63 € | 568 757,37 € | 14 450 568,44 € |
| Année 3 | 397 059,60 € | 553 670,40 € | 14 053 508,84 € |
| Année 4 | 412 742,45 € | 537 987,55 € | 13 640 766,39 € |
| Année 5 | 429 044,73 € | 521 685,27 € | 13 211 721,66 € |
| Année 6 | 445 990,94 € | 504 739,06 € | 12 765 730,72 € |
| Année 7 | 463 606,46 € | 487 123,54 € | 12 302 124,26 € |
| Année 8 | 481 917,74 € | 468 812,26 € | 11 820 206,52 € |
| Année 9 | 500 952,28 € | 449 777,72 € | 11 319 254,24 € |
| Année 10 | 520 738,63 € | 429 991,37 € | 10 798 515,61 € |
| Année 11 | 541 306,52 € | 409 423,48 € | 10 257 209,09 € |
| Année 12 | 562 686,75 € | 388 043,25 € | 9 694 522,34 € |
| Année 13 | 584 911,47 € | 365 818,53 € | 9 109 610,87 € |
| Année 14 | 608 013,98 € | 342 716,02 € | 8 501 596,89 € |
| Année 15 | 632 029,01 € | 318 700,99 € | 7 869 567,88 € |
| Année 16 | 656 992,56 € | 293 737,44 € | 7 212 575,32 € |
| Année 17 | 682 942,13 € | 267 787,87 € | 6 529 633,19 € |
| Année 18 | 709 916,60 € | 240 813,40 € | 5 819 716,59 € |
| Année 19 | 737 956,53 € | 212 773,47 € | 5 081 760,06 € |
| Année 20 | 767 103,97 € | 183 626,03 € | 4 314 656,09 € |
| Année 21 | 797 402,64 € | 153 327,36 € | 3 517 253,45 € |
| Année 22 | 828 898,03 € | 121 831,97 € | 2 688 355,42 € |
| Année 23 | 861 637,43 € | 89 092,57 € | 1 826 717,99 € |
| Année 24 | 895 669,94 € | 55 060,06 € | 931 048,05 € |
| Année 25 | 931 048,05 € | 19 683,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 200 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 216 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 380 000 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 400 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 364 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.