Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 200 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 655,33 € | 76 655,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 289 € / mois | 219 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 000 € | 16 416 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 000 € | 15 580 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 200 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 200 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 951,50 € | 672 912,46 € | 14 953 048,50 € |
| Année 2 | 258 193,47 € | 661 670,49 € | 14 694 855,03 € |
| Année 3 | 269 947,25 € | 649 916,71 € | 14 424 907,78 € |
| Année 4 | 282 236,09 € | 637 627,87 € | 14 142 671,69 € |
| Année 5 | 295 084,34 € | 624 779,62 € | 13 847 587,35 € |
| Année 6 | 308 517,49 € | 611 346,47 € | 13 539 069,86 € |
| Année 7 | 322 562,15 € | 597 301,81 € | 13 216 507,71 € |
| Année 8 | 337 246,19 € | 582 617,77 € | 12 879 261,52 € |
| Année 9 | 352 598,66 € | 567 265,30 € | 12 526 662,86 € |
| Année 10 | 368 650,04 € | 551 213,92 € | 12 158 012,82 € |
| Année 11 | 385 432,14 € | 534 431,82 € | 11 772 580,68 € |
| Année 12 | 402 978,21 € | 516 885,75 € | 11 369 602,47 € |
| Année 13 | 421 323,01 € | 498 540,95 € | 10 948 279,46 € |
| Année 14 | 440 502,94 € | 479 361,02 € | 10 507 776,52 € |
| Année 15 | 460 556,00 € | 459 307,96 € | 10 047 220,52 € |
| Année 16 | 481 521,91 € | 438 342,05 € | 9 565 698,61 € |
| Année 17 | 503 442,29 € | 416 421,67 € | 9 062 256,32 € |
| Année 18 | 526 360,53 € | 393 503,43 € | 8 535 895,79 € |
| Année 19 | 550 322,09 € | 369 541,87 € | 7 985 573,70 € |
| Année 20 | 575 374,43 € | 344 489,53 € | 7 410 199,27 € |
| Année 21 | 601 567,26 € | 318 296,70 € | 6 808 632,01 € |
| Année 22 | 628 952,47 € | 290 911,49 € | 6 179 679,54 € |
| Année 23 | 657 584,32 € | 262 279,64 € | 5 522 095,22 € |
| Année 24 | 687 519,59 € | 232 344,37 € | 4 834 575,63 € |
| Année 25 | 718 817,61 € | 201 046,35 € | 4 115 758,02 € |
| Année 26 | 751 540,41 € | 168 323,55 € | 3 364 217,61 € |
| Année 27 | 785 752,83 € | 134 111,13 € | 2 578 464,78 € |
| Année 28 | 821 522,75 € | 98 341,21 € | 1 756 942,03 € |
| Année 29 | 858 921,00 € | 60 942,96 € | 898 021,03 € |
| Année 30 | 898 021,03 € | 21 842,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 200 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 400 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.