Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 200 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 960,90 € | 89 960,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 609 € / mois | 257 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 000 € | 16 416 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 000 € | 15 580 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 200 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 200 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 425,05 € | 558 105,75 € | 14 678 574,95 € |
| Année 2 | 541 210,17 € | 538 320,63 € | 14 137 364,78 € |
| Année 3 | 561 746,03 € | 517 784,77 € | 13 575 618,75 € |
| Année 4 | 583 061,11 € | 496 469,69 € | 12 992 557,64 € |
| Année 5 | 605 184,97 € | 474 345,83 € | 12 387 372,67 € |
| Année 6 | 628 148,30 € | 451 382,50 € | 11 759 224,37 € |
| Année 7 | 651 982,97 € | 427 547,83 € | 11 107 241,40 € |
| Année 8 | 676 722,02 € | 402 808,78 € | 10 430 519,38 € |
| Année 9 | 702 399,78 € | 377 131,02 € | 9 728 119,60 € |
| Année 10 | 729 051,87 € | 350 478,93 € | 8 999 067,73 € |
| Année 11 | 756 715,26 € | 322 815,54 € | 8 242 352,47 € |
| Année 12 | 785 428,31 € | 294 102,49 € | 7 456 924,16 € |
| Année 13 | 815 230,87 € | 264 299,93 € | 6 641 693,29 € |
| Année 14 | 846 164,24 € | 233 366,56 € | 5 795 529,05 € |
| Année 15 | 878 271,38 € | 201 259,42 € | 4 917 257,67 € |
| Année 16 | 911 596,80 € | 167 934,00 € | 4 005 660,87 € |
| Année 17 | 946 186,73 € | 133 344,07 € | 3 059 474,14 € |
| Année 18 | 982 089,12 € | 97 441,68 € | 2 077 385,02 € |
| Année 19 | 1 019 353,86 € | 60 176,94 € | 1 058 031,16 € |
| Année 20 | 1 058 031,16 € | 21 498,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 200 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 031 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.