Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 250 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 256,82 € | 90 256,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 506 € / mois | 257 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 000 € | 16 470 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 250 € | 15 631 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 250 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 250 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 140,20 € | 559 941,64 € | 14 726 859,80 € |
| Année 2 | 542 990,42 € | 540 091,42 € | 14 183 869,38 € |
| Année 3 | 563 593,83 € | 519 488,01 € | 13 620 275,55 € |
| Année 4 | 584 979,02 € | 498 102,82 € | 13 035 296,53 € |
| Année 5 | 607 175,65 € | 475 906,19 € | 12 428 120,88 € |
| Année 6 | 630 214,53 € | 452 867,31 € | 11 797 906,35 € |
| Année 7 | 654 127,59 € | 428 954,25 € | 11 143 778,76 € |
| Année 8 | 678 948,01 € | 404 133,83 € | 10 464 830,75 € |
| Année 9 | 704 710,25 € | 378 371,59 € | 9 760 120,50 € |
| Année 10 | 731 450,01 € | 351 631,83 € | 9 028 670,49 € |
| Année 11 | 759 204,38 € | 323 877,46 € | 8 269 466,11 € |
| Année 12 | 788 011,88 € | 295 069,96 € | 7 481 454,23 € |
| Année 13 | 817 912,45 € | 265 169,39 € | 6 663 541,78 € |
| Année 14 | 848 947,62 € | 234 134,22 € | 5 814 594,16 € |
| Année 15 | 881 160,36 € | 201 921,48 € | 4 933 433,80 € |
| Année 16 | 914 595,40 € | 168 486,44 € | 4 018 838,40 € |
| Année 17 | 949 299,09 € | 133 782,75 € | 3 069 539,31 € |
| Année 18 | 985 319,62 € | 97 762,22 € | 2 084 219,69 € |
| Année 19 | 1 022 706,90 € | 60 374,94 € | 1 061 512,79 € |
| Année 20 | 1 061 512,79 € | 21 569,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 250 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.