Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 350 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 848,67 € | 90 848,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 299 € / mois | 259 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 000 € | 16 578 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 750 € | 15 733 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 350 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 570,67 € | 563 613,37 € | 14 823 429,33 € |
| Année 2 | 546 551,04 € | 543 633,00 € | 14 276 878,29 € |
| Année 3 | 567 289,55 € | 522 894,49 € | 13 709 588,74 € |
| Année 4 | 588 814,97 € | 501 369,07 € | 13 120 773,77 € |
| Année 5 | 611 157,17 € | 479 026,87 € | 12 509 616,60 € |
| Année 6 | 634 347,10 € | 455 836,94 € | 11 875 269,50 € |
| Année 7 | 658 416,99 € | 431 767,05 € | 11 216 852,51 € |
| Année 8 | 683 400,17 € | 406 783,87 € | 10 533 452,34 € |
| Année 9 | 709 331,34 € | 380 852,70 € | 9 824 121,00 € |
| Année 10 | 736 246,45 € | 353 937,59 € | 9 087 874,55 € |
| Année 11 | 764 182,82 € | 326 001,22 € | 8 323 691,73 € |
| Année 12 | 793 179,22 € | 297 004,82 € | 7 530 512,51 € |
| Année 13 | 823 275,87 € | 266 908,17 € | 6 707 236,64 € |
| Année 14 | 854 514,54 € | 235 669,50 € | 5 852 722,10 € |
| Année 15 | 886 938,51 € | 203 245,53 € | 4 965 783,59 € |
| Année 16 | 920 592,80 € | 169 591,24 € | 4 045 190,79 € |
| Année 17 | 955 524,05 € | 134 659,99 € | 3 089 666,74 € |
| Année 18 | 991 780,77 € | 98 403,27 € | 2 097 885,97 € |
| Année 19 | 1 029 413,23 € | 60 770,81 € | 1 068 472,74 € |
| Année 20 | 1 068 472,74 € | 21 710,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 350 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 568 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 228 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.