Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 350 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 411,80 € | 77 411,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 581 € / mois | 221 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 000 € | 16 578 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 750 € | 15 733 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 350 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 350 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 388,54 € | 679 553,06 € | 15 100 611,46 € |
| Année 2 | 260 741,45 € | 668 200,15 € | 14 839 870,01 € |
| Année 3 | 272 611,24 € | 656 330,36 € | 14 567 258,77 € |
| Année 4 | 285 021,32 € | 643 920,28 € | 14 282 237,45 € |
| Année 5 | 297 996,39 € | 630 945,21 € | 13 984 241,06 € |
| Année 6 | 311 562,12 € | 617 379,48 € | 13 672 678,94 € |
| Année 7 | 325 745,38 € | 603 196,22 € | 13 346 933,56 € |
| Année 8 | 340 574,31 € | 588 367,29 € | 13 006 359,25 € |
| Année 9 | 356 078,31 € | 572 863,29 € | 12 650 280,94 € |
| Année 10 | 372 288,10 € | 556 653,50 € | 12 277 992,84 € |
| Année 11 | 389 235,78 € | 539 705,82 € | 11 888 757,06 € |
| Année 12 | 406 955,00 € | 521 986,60 € | 11 481 802,06 € |
| Année 13 | 425 480,85 € | 503 460,75 € | 11 056 321,21 € |
| Année 14 | 444 850,05 € | 484 091,55 € | 10 611 471,16 € |
| Année 15 | 465 101,01 € | 463 840,59 € | 10 146 370,15 € |
| Année 16 | 486 273,84 € | 442 667,76 € | 9 660 096,31 € |
| Année 17 | 508 410,52 € | 420 531,08 € | 9 151 685,79 € |
| Année 18 | 531 554,93 € | 397 386,67 € | 8 620 130,86 € |
| Année 19 | 555 752,98 € | 373 188,62 € | 8 064 377,88 € |
| Année 20 | 581 052,56 € | 347 889,04 € | 7 483 325,32 € |
| Année 21 | 607 503,86 € | 321 437,74 € | 6 875 821,46 € |
| Année 22 | 635 159,33 € | 293 782,27 € | 6 240 662,13 € |
| Année 23 | 664 073,75 € | 264 867,85 € | 5 576 588,38 € |
| Année 24 | 694 304,40 € | 234 637,20 € | 4 882 283,98 € |
| Année 25 | 725 911,29 € | 203 030,31 € | 4 156 372,69 € |
| Année 26 | 758 957,04 € | 169 984,56 € | 3 397 415,65 € |
| Année 27 | 793 507,10 € | 135 434,50 € | 2 603 908,55 € |
| Année 28 | 829 629,98 € | 99 311,62 € | 1 774 278,57 € |
| Année 29 | 867 397,30 € | 61 544,30 € | 906 881,27 € |
| Année 30 | 906 881,27 € | 22 057,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 350 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 535 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.