Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 250 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 907,48 € | 76 907,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 053 € / mois | 219 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 000 € | 16 470 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 250 € | 15 631 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 250 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 250 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 763,77 € | 675 125,99 € | 15 002 236,23 € |
| Année 2 | 259 042,73 € | 663 847,03 € | 14 743 193,50 € |
| Année 3 | 270 835,14 € | 652 054,62 € | 14 472 358,36 € |
| Année 4 | 283 164,40 € | 639 725,36 € | 14 189 193,96 € |
| Année 5 | 296 054,94 € | 626 834,82 € | 13 893 139,02 € |
| Année 6 | 309 532,26 € | 613 357,50 € | 13 583 606,76 € |
| Année 7 | 323 623,12 € | 599 266,64 € | 13 259 983,64 € |
| Année 8 | 338 355,44 € | 584 534,32 € | 12 921 628,20 € |
| Année 9 | 353 758,44 € | 569 131,32 € | 12 567 869,76 € |
| Année 10 | 369 862,61 € | 553 027,15 € | 12 198 007,15 € |
| Année 11 | 386 699,89 € | 536 189,87 € | 11 811 307,26 € |
| Année 12 | 404 303,68 € | 518 586,08 € | 11 407 003,58 € |
| Année 13 | 422 708,82 € | 500 180,94 € | 10 984 294,76 € |
| Année 14 | 441 951,83 € | 480 937,93 € | 10 542 342,93 € |
| Année 15 | 462 070,86 € | 460 818,90 € | 10 080 272,07 € |
| Année 16 | 483 105,72 € | 439 784,04 € | 9 597 166,35 € |
| Année 17 | 505 098,20 € | 417 791,56 € | 9 092 068,15 € |
| Année 18 | 528 091,84 € | 394 797,92 € | 8 563 976,31 € |
| Année 19 | 552 132,20 € | 370 757,56 € | 8 011 844,11 € |
| Année 20 | 577 266,96 € | 345 622,80 € | 7 434 577,15 € |
| Année 21 | 603 545,92 € | 319 343,84 € | 6 831 031,23 € |
| Année 22 | 631 021,22 € | 291 868,54 € | 6 200 010,01 € |
| Année 23 | 659 747,25 € | 263 142,51 € | 5 540 262,76 € |
| Année 24 | 689 780,98 € | 233 108,78 € | 4 850 481,78 € |
| Année 25 | 721 181,94 € | 201 707,82 € | 4 129 299,84 € |
| Année 26 | 754 012,38 € | 168 877,38 € | 3 375 287,46 € |
| Année 27 | 788 337,35 € | 134 552,41 € | 2 586 950,11 € |
| Année 28 | 824 224,90 € | 98 664,86 € | 1 762 725,21 € |
| Année 29 | 861 746,16 € | 61 143,60 € | 900 979,05 € |
| Année 30 | 900 979,05 € | 21 914,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 250 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 220 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 250 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.