Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 150 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 403,17 € | 76 403,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 525 € / mois | 218 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 000 € | 16 362 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 750 € | 15 528 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 150 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 150 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 139,11 € | 670 698,93 € | 14 903 860,89 € |
| Année 2 | 257 344,14 € | 659 493,90 € | 14 646 516,75 € |
| Année 3 | 269 059,20 € | 647 778,84 € | 14 377 457,55 € |
| Année 4 | 281 307,61 € | 635 530,43 € | 14 096 149,94 € |
| Année 5 | 294 113,60 € | 622 724,44 € | 13 802 036,34 € |
| Année 6 | 307 502,55 € | 609 335,49 € | 13 494 533,79 € |
| Année 7 | 321 501,02 € | 595 337,02 € | 13 173 032,77 € |
| Année 8 | 336 136,75 € | 580 701,29 € | 12 836 896,02 € |
| Année 9 | 351 438,74 € | 565 399,30 € | 12 485 457,28 € |
| Année 10 | 367 437,30 € | 549 400,74 € | 12 118 019,98 € |
| Année 11 | 384 164,19 € | 532 673,85 € | 11 733 855,79 € |
| Année 12 | 401 652,53 € | 515 185,51 € | 11 332 203,26 € |
| Année 13 | 419 936,98 € | 496 901,06 € | 10 912 266,28 € |
| Année 14 | 439 053,80 € | 477 784,24 € | 10 473 212,48 € |
| Année 15 | 459 040,90 € | 457 797,14 € | 10 014 171,58 € |
| Année 16 | 479 937,86 € | 436 900,18 € | 9 534 233,72 € |
| Année 17 | 501 786,12 € | 415 051,92 € | 9 032 447,60 € |
| Année 18 | 524 628,97 € | 392 209,07 € | 8 507 818,63 € |
| Année 19 | 548 511,72 € | 368 326,32 € | 7 959 306,91 € |
| Année 20 | 573 481,64 € | 343 356,40 € | 7 385 825,27 € |
| Année 21 | 599 588,31 € | 317 249,73 € | 6 786 236,96 € |
| Année 22 | 626 883,41 € | 289 954,63 € | 6 159 353,55 € |
| Année 23 | 655 421,09 € | 261 416,95 € | 5 503 932,46 € |
| Année 24 | 685 257,88 € | 231 580,16 € | 4 818 674,58 € |
| Année 25 | 716 452,91 € | 200 385,13 € | 4 102 221,67 € |
| Année 26 | 749 068,08 € | 167 769,96 € | 3 353 153,59 € |
| Année 27 | 783 167,98 € | 133 670,06 € | 2 569 985,61 € |
| Année 28 | 818 820,18 € | 98 017,86 € | 1 751 165,43 € |
| Année 29 | 856 095,43 € | 60 742,61 € | 895 070,00 € |
| Année 30 | 895 070,00 € | 21 770,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 150 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 218 295 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 515 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.