Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 150 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 664,97 € | 89 664,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 712 € / mois | 256 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 000 € | 16 362 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 750 € | 15 528 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 150 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 150 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 709,79 € | 556 269,85 € | 14 630 290,21 € |
| Année 2 | 539 429,82 € | 536 549,82 € | 14 090 860,39 € |
| Année 3 | 559 898,12 € | 516 081,52 € | 13 530 962,27 € |
| Année 4 | 581 143,06 € | 494 836,58 € | 12 949 819,21 € |
| Année 5 | 603 194,16 € | 472 785,48 € | 12 346 625,05 € |
| Année 6 | 626 081,96 € | 449 897,68 € | 11 720 543,09 € |
| Année 7 | 649 838,21 € | 426 141,43 € | 11 070 704,88 € |
| Année 8 | 674 495,89 € | 401 483,75 € | 10 396 208,99 € |
| Année 9 | 700 089,17 € | 375 890,47 € | 9 696 119,82 € |
| Année 10 | 726 653,59 € | 349 326,05 € | 8 969 466,23 € |
| Année 11 | 754 225,99 € | 321 753,65 € | 8 215 240,24 € |
| Année 12 | 782 844,56 € | 293 135,08 € | 7 432 395,68 € |
| Année 13 | 812 549,10 € | 263 430,54 € | 6 619 846,58 € |
| Année 14 | 843 380,70 € | 232 598,94 € | 5 776 465,88 € |
| Année 15 | 875 382,23 € | 200 597,41 € | 4 901 083,65 € |
| Année 16 | 908 598,00 € | 167 381,64 € | 3 992 485,65 € |
| Année 17 | 943 074,16 € | 132 905,48 € | 3 049 411,49 € |
| Année 18 | 978 858,47 € | 97 121,17 € | 2 070 553,02 € |
| Année 19 | 1 016 000,58 € | 59 979,06 € | 1 054 552,44 € |
| Année 20 | 1 054 552,44 € | 21 427,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 150 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 186 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 212 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.