Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 050 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 073,12 € | 89 073,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 919 € / mois | 254 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 000 € | 16 254 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 250 € | 15 426 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 050 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 050 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 279,31 € | 552 598,13 € | 14 533 720,69 € |
| Année 2 | 535 869,19 € | 533 008,25 € | 13 997 851,50 € |
| Année 3 | 556 202,37 € | 512 675,07 € | 13 441 649,13 € |
| Année 4 | 577 307,09 € | 491 570,35 € | 12 864 342,04 € |
| Année 5 | 599 212,65 € | 469 664,79 € | 12 265 129,39 € |
| Année 6 | 621 949,37 € | 446 928,07 € | 11 643 180,02 € |
| Année 7 | 645 548,83 € | 423 328,61 € | 10 997 631,19 € |
| Année 8 | 670 043,74 € | 398 833,70 € | 10 327 587,45 € |
| Année 9 | 695 468,10 € | 373 409,34 € | 9 632 119,35 € |
| Année 10 | 721 857,16 € | 347 020,28 € | 8 910 262,19 € |
| Année 11 | 749 247,57 € | 319 629,87 € | 8 161 014,62 € |
| Année 12 | 777 677,23 € | 291 200,21 € | 7 383 337,39 € |
| Année 13 | 807 185,68 € | 261 691,76 € | 6 576 151,71 € |
| Année 14 | 837 813,81 € | 231 063,63 € | 5 738 337,90 € |
| Année 15 | 869 604,08 € | 199 273,36 € | 4 868 733,82 € |
| Année 16 | 902 600,60 € | 166 276,84 € | 3 966 133,22 € |
| Année 17 | 936 849,20 € | 132 028,24 € | 3 029 284,02 € |
| Année 18 | 972 397,33 € | 96 480,11 € | 2 056 886,69 € |
| Année 19 | 1 009 294,27 € | 59 583,17 € | 1 047 592,42 € |
| Année 20 | 1 047 592,42 € | 21 286,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 050 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 204 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 600 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.