Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 950 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 481,28 € | 88 481,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 125 € / mois | 252 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 000 € | 16 146 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 750 € | 15 323 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 950 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 848,98 € | 548 926,38 € | 14 437 151,02 € |
| Année 2 | 532 308,70 € | 529 466,66 € | 13 904 842,32 € |
| Année 3 | 552 506,79 € | 509 268,57 € | 13 352 335,53 € |
| Année 4 | 573 471,29 € | 488 304,07 € | 12 778 864,24 € |
| Année 5 | 595 231,28 € | 466 544,08 € | 12 183 632,96 € |
| Année 6 | 617 816,93 € | 443 958,43 € | 11 565 816,03 € |
| Année 7 | 641 259,56 € | 420 515,80 € | 10 924 556,47 € |
| Année 8 | 665 591,74 € | 396 183,62 € | 10 258 964,73 € |
| Année 9 | 690 847,16 € | 370 928,20 € | 9 568 117,57 € |
| Année 10 | 717 060,90 € | 344 714,46 € | 8 851 056,67 € |
| Année 11 | 744 269,29 € | 317 506,07 € | 8 106 787,38 € |
| Année 12 | 772 510,08 € | 289 265,28 € | 7 334 277,30 € |
| Année 13 | 801 822,46 € | 259 952,90 € | 6 532 454,84 € |
| Année 14 | 832 247,08 € | 229 528,28 € | 5 700 207,76 € |
| Année 15 | 863 826,13 € | 197 949,23 € | 4 836 381,63 € |
| Année 16 | 896 603,45 € | 165 171,91 € | 3 939 778,18 € |
| Année 17 | 930 624,45 € | 131 150,91 € | 3 009 153,73 € |
| Année 18 | 965 936,36 € | 95 839,00 € | 2 043 217,37 € |
| Année 19 | 1 002 588,18 € | 59 187,18 € | 1 040 629,19 € |
| Année 20 | 1 040 629,19 € | 21 144,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 950 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 400 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.