Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 950 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 758,10 € | 107 758,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 540 € / mois | 307 880 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 000 € | 16 146 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 750 € | 15 323 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 950 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 764 508,90 € | 528 588,30 € | 14 185 491,10 € |
| Année 2 | 792 647,94 € | 500 449,26 € | 13 392 843,16 € |
| Année 3 | 821 822,70 € | 471 274,50 € | 12 571 020,46 € |
| Année 4 | 852 071,29 € | 441 025,91 € | 11 718 949,17 € |
| Année 5 | 883 433,22 € | 409 663,98 € | 10 835 515,95 € |
| Année 6 | 915 949,45 € | 377 147,75 € | 9 919 566,50 € |
| Année 7 | 949 662,54 € | 343 434,66 € | 8 969 903,96 € |
| Année 8 | 984 616,49 € | 308 480,71 € | 7 985 287,47 € |
| Année 9 | 1 020 856,96 € | 272 240,24 € | 6 964 430,51 € |
| Année 10 | 1 058 431,35 € | 234 665,85 € | 5 905 999,16 € |
| Année 11 | 1 097 388,72 € | 195 708,48 € | 4 808 610,44 € |
| Année 12 | 1 137 779,99 € | 155 317,21 € | 3 670 830,45 € |
| Année 13 | 1 179 657,90 € | 113 439,30 € | 2 491 172,55 € |
| Année 14 | 1 223 077,19 € | 70 020,01 € | 1 268 095,36 € |
| Année 15 | 1 268 095,36 € | 25 002,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 950 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 196 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 880 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.