Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 050 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 898,86 € | 75 898,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 997 € / mois | 216 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 000 € | 16 254 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 250 € | 15 426 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 050 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 150 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 050 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 514,42 € | 666 271,90 € | 14 805 485,58 € |
| Année 2 | 255 645,48 € | 655 140,84 € | 14 549 840,10 € |
| Année 3 | 267 283,25 € | 643 503,07 € | 14 282 556,85 € |
| Année 4 | 279 450,81 € | 631 335,51 € | 14 003 106,04 € |
| Année 5 | 292 172,27 € | 618 614,05 € | 13 710 933,77 € |
| Année 6 | 305 472,84 € | 605 313,48 € | 13 405 460,93 € |
| Année 7 | 319 378,93 € | 591 407,39 € | 13 086 082,00 € |
| Année 8 | 333 918,05 € | 576 868,27 € | 12 752 163,95 € |
| Année 9 | 349 119,03 € | 561 667,29 € | 12 403 044,92 € |
| Année 10 | 365 012,00 € | 545 774,32 € | 12 038 032,92 € |
| Année 11 | 381 628,45 € | 529 157,87 € | 11 656 404,47 € |
| Année 12 | 399 001,37 € | 511 784,95 € | 11 257 403,10 € |
| Année 13 | 417 165,15 € | 493 621,17 € | 10 840 237,95 € |
| Année 14 | 436 155,80 € | 474 630,52 € | 10 404 082,15 € |
| Année 15 | 456 010,95 € | 454 775,37 € | 9 948 071,20 € |
| Année 16 | 476 769,99 € | 434 016,33 € | 9 471 301,21 € |
| Année 17 | 498 474,01 € | 412 312,31 € | 8 972 827,20 € |
| Année 18 | 521 166,10 € | 389 620,22 € | 8 451 661,10 € |
| Année 19 | 544 891,19 € | 365 895,13 € | 7 906 769,91 € |
| Année 20 | 569 696,32 € | 341 090,00 € | 7 337 073,59 € |
| Année 21 | 595 630,66 € | 315 155,66 € | 6 741 442,93 € |
| Année 22 | 622 745,58 € | 288 040,74 € | 6 118 697,35 € |
| Année 23 | 651 094,91 € | 259 691,41 € | 5 467 602,44 € |
| Année 24 | 680 734,76 € | 230 051,56 € | 4 786 867,68 € |
| Année 25 | 711 723,92 € | 199 062,40 € | 4 075 143,76 € |
| Année 26 | 744 123,77 € | 166 662,55 € | 3 331 019,99 € |
| Année 27 | 777 998,60 € | 132 787,72 € | 2 553 021,39 € |
| Année 28 | 813 415,50 € | 97 370,82 € | 1 739 605,89 € |
| Année 29 | 850 444,69 € | 60 341,63 € | 889 161,20 € |
| Année 30 | 889 161,20 € | 21 626,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 050 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 600 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 854 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.