Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 000 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 646,71 € | 75 646,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 232 € / mois | 216 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 000 € | 16 200 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 000 € | 15 375 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 000 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 000 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 702,16 € | 664 058,36 € | 14 756 297,84 € |
| Année 2 | 254 796,24 € | 652 964,28 € | 14 501 501,60 € |
| Année 3 | 266 395,33 € | 641 365,19 € | 14 235 106,27 € |
| Année 4 | 278 522,48 € | 629 238,04 € | 13 956 583,79 € |
| Année 5 | 291 201,69 € | 616 558,83 € | 13 665 382,10 € |
| Année 6 | 304 458,10 € | 603 302,42 € | 13 360 924,00 € |
| Année 7 | 318 317,96 € | 589 442,56 € | 13 042 606,04 € |
| Année 8 | 332 808,77 € | 574 951,75 € | 12 709 797,27 € |
| Année 9 | 347 959,27 € | 559 801,25 € | 12 361 838,00 € |
| Année 10 | 363 799,45 € | 543 961,07 € | 11 998 038,55 € |
| Année 11 | 380 360,71 € | 527 399,81 € | 11 617 677,84 € |
| Année 12 | 397 675,91 € | 510 084,61 € | 11 220 001,93 € |
| Année 13 | 415 779,34 € | 491 981,18 € | 10 804 222,59 € |
| Année 14 | 434 706,89 € | 473 053,63 € | 10 369 515,70 € |
| Année 15 | 454 496,11 € | 453 264,41 € | 9 915 019,59 € |
| Année 16 | 475 186,18 € | 432 574,34 € | 9 439 833,41 € |
| Année 17 | 496 818,12 € | 410 942,40 € | 8 943 015,29 € |
| Année 18 | 519 434,80 € | 388 325,72 € | 8 423 580,49 € |
| Année 19 | 543 081,08 € | 364 679,44 € | 7 880 499,41 € |
| Année 20 | 567 803,82 € | 339 956,70 € | 7 312 695,59 € |
| Année 21 | 593 652,01 € | 314 108,51 € | 6 719 043,58 € |
| Année 22 | 620 676,86 € | 287 083,66 € | 6 098 366,72 € |
| Année 23 | 648 931,99 € | 258 828,53 € | 5 449 434,73 € |
| Année 24 | 678 473,39 € | 229 287,13 € | 4 770 961,34 € |
| Année 25 | 709 359,60 € | 198 400,92 € | 4 061 601,74 € |
| Année 26 | 741 651,83 € | 166 108,69 € | 3 319 949,91 € |
| Année 27 | 775 414,12 € | 132 346,40 € | 2 544 535,79 € |
| Année 28 | 810 713,37 € | 97 047,15 € | 1 733 822,42 € |
| Année 29 | 847 619,51 € | 60 141,01 € | 886 202,91 € |
| Année 30 | 886 202,91 € | 21 554,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 000 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 200 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 000 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.