Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 300 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 159,64 € | 77 159,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 817 € / mois | 220 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 000 € | 16 524 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 500 € | 15 682 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 300 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 300 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 576,17 € | 677 339,51 € | 15 051 423,83 € |
| Année 2 | 259 892,11 € | 666 023,57 € | 14 791 531,72 € |
| Année 3 | 271 723,21 € | 654 192,47 € | 14 519 808,51 € |
| Année 4 | 284 092,88 € | 641 822,80 € | 14 235 715,63 € |
| Année 5 | 297 025,68 € | 628 890,00 € | 13 938 689,95 € |
| Année 6 | 310 547,19 € | 615 368,49 € | 13 628 142,76 € |
| Année 7 | 324 684,26 € | 601 231,42 € | 13 303 458,50 € |
| Année 8 | 339 464,88 € | 586 450,80 € | 12 963 993,62 € |
| Année 9 | 354 918,37 € | 570 997,31 € | 12 609 075,25 € |
| Année 10 | 371 075,36 € | 554 840,32 € | 12 237 999,89 € |
| Année 11 | 387 967,84 € | 537 947,84 € | 11 850 032,05 € |
| Année 12 | 405 629,36 € | 520 286,32 € | 11 444 402,69 € |
| Année 13 | 424 094,84 € | 501 820,84 € | 11 020 307,85 € |
| Année 14 | 443 400,96 € | 482 514,72 € | 10 576 906,89 € |
| Année 15 | 463 585,93 € | 462 329,75 € | 10 113 320,96 € |
| Année 16 | 484 689,79 € | 441 225,89 € | 9 628 631,17 € |
| Année 17 | 506 754,40 € | 419 161,28 € | 9 121 876,77 € |
| Année 18 | 529 823,41 € | 396 092,27 € | 8 592 053,36 € |
| Année 19 | 553 942,61 € | 371 973,07 € | 8 038 110,75 € |
| Année 20 | 579 159,77 € | 346 755,91 € | 7 458 950,98 € |
| Année 21 | 605 524,93 € | 320 390,75 € | 6 853 426,05 € |
| Année 22 | 633 090,29 € | 292 825,39 € | 6 220 335,76 € |
| Année 23 | 661 910,52 € | 264 005,16 € | 5 558 425,24 € |
| Année 24 | 692 042,72 € | 233 872,96 € | 4 866 382,52 € |
| Année 25 | 723 546,63 € | 202 369,05 € | 4 142 835,89 € |
| Année 26 | 756 484,72 € | 169 430,96 € | 3 386 351,17 € |
| Année 27 | 790 922,23 € | 134 993,45 € | 2 595 428,94 € |
| Année 28 | 826 927,46 € | 98 988,22 € | 1 768 501,48 € |
| Année 29 | 864 571,74 € | 61 343,94 € | 903 929,74 € |
| Année 30 | 903 929,74 € | 21 985,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 300 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 600 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 224 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.