Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 300 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 552,74 € | 90 552,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 402 € / mois | 258 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 000 € | 16 524 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 500 € | 15 682 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 300 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 300 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 855,37 € | 561 777,51 € | 14 775 144,63 € |
| Année 2 | 544 770,68 € | 541 862,20 € | 14 230 373,95 € |
| Année 3 | 565 441,62 € | 521 191,26 € | 13 664 932,33 € |
| Année 4 | 586 896,93 € | 499 735,95 € | 13 078 035,40 € |
| Année 5 | 609 166,34 € | 477 466,54 € | 12 468 869,06 € |
| Année 6 | 632 280,75 € | 454 352,13 € | 11 836 588,31 € |
| Année 7 | 656 272,23 € | 430 360,65 € | 11 180 316,08 € |
| Année 8 | 681 174,02 € | 405 458,86 € | 10 499 142,06 € |
| Année 9 | 707 020,70 € | 379 612,18 € | 9 792 121,36 € |
| Année 10 | 733 848,14 € | 352 784,74 € | 9 058 273,22 € |
| Année 11 | 761 693,52 € | 324 939,36 € | 8 296 579,70 € |
| Année 12 | 790 595,44 € | 296 037,44 € | 7 505 984,26 € |
| Année 13 | 820 594,09 € | 266 038,79 € | 6 685 390,17 € |
| Année 14 | 851 730,96 € | 234 901,92 € | 5 833 659,21 € |
| Année 15 | 884 049,34 € | 202 583,54 € | 4 949 609,87 € |
| Année 16 | 917 593,97 € | 169 038,91 € | 4 032 015,90 € |
| Année 17 | 952 411,47 € | 134 221,41 € | 3 079 604,43 € |
| Année 18 | 988 550,08 € | 98 082,80 € | 2 091 054,35 € |
| Année 19 | 1 026 059,96 € | 60 572,92 € | 1 064 994,39 € |
| Année 20 | 1 064 994,39 € | 21 639,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 300 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 722 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 600 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.