Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 300 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 748,74 € | 79 748,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 663 € / mois | 227 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 000 € | 16 524 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 500 € | 15 682 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 300 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 300 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 876,50 € | 587 108,38 € | 14 930 123,50 € |
| Année 2 | 384 485,71 € | 572 499,17 € | 14 545 637,79 € |
| Année 3 | 399 671,91 € | 557 312,97 € | 14 145 965,88 € |
| Année 4 | 415 457,96 € | 541 526,92 € | 13 730 507,92 € |
| Année 5 | 431 867,50 € | 525 117,38 € | 13 298 640,42 € |
| Année 6 | 448 925,19 € | 508 059,69 € | 12 849 715,23 € |
| Année 7 | 466 656,59 € | 490 328,29 € | 12 383 058,64 € |
| Année 8 | 485 088,36 € | 471 896,52 € | 11 897 970,28 € |
| Année 9 | 504 248,12 € | 452 736,76 € | 11 393 722,16 € |
| Année 10 | 524 164,64 € | 432 820,24 € | 10 869 557,52 € |
| Année 11 | 544 867,85 € | 412 117,03 € | 10 324 689,67 € |
| Année 12 | 566 388,76 € | 390 596,12 € | 9 758 300,91 € |
| Année 13 | 588 759,70 € | 368 225,18 € | 9 169 541,21 € |
| Année 14 | 612 014,22 € | 344 970,66 € | 8 557 526,99 € |
| Année 15 | 636 187,25 € | 320 797,63 € | 7 921 339,74 € |
| Année 16 | 661 315,05 € | 295 669,83 € | 7 260 024,69 € |
| Année 17 | 687 435,31 € | 269 549,57 € | 6 572 589,38 € |
| Année 18 | 714 587,27 € | 242 397,61 € | 5 858 002,11 € |
| Année 19 | 742 811,68 € | 214 173,20 € | 5 115 190,43 € |
| Année 20 | 772 150,86 € | 184 834,02 € | 4 343 039,57 € |
| Année 21 | 802 648,90 € | 154 335,98 € | 3 540 390,67 € |
| Année 22 | 834 351,50 € | 122 633,38 € | 2 706 039,17 € |
| Année 23 | 867 306,26 € | 89 678,62 € | 1 838 732,91 € |
| Année 24 | 901 562,69 € | 55 422,19 € | 937 170,22 € |
| Année 25 | 937 170,22 € | 19 812,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 300 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 600 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.