Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 400 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 269,97 € | 80 269,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 242 € / mois | 229 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 000 € | 16 632 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 000 € | 15 785 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 400 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 400 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 293,96 € | 590 945,68 € | 15 027 706,04 € |
| Année 2 | 386 998,64 € | 576 241,00 € | 14 640 707,40 € |
| Année 3 | 402 284,10 € | 560 955,54 € | 14 238 423,30 € |
| Année 4 | 418 173,33 € | 545 066,31 € | 13 820 249,97 € |
| Année 5 | 434 690,13 € | 528 549,51 € | 13 385 559,84 € |
| Année 6 | 451 859,27 € | 511 380,37 € | 12 933 700,57 € |
| Année 7 | 469 706,58 € | 493 533,06 € | 12 463 993,99 € |
| Année 8 | 488 258,80 € | 474 980,84 € | 11 975 735,19 € |
| Année 9 | 507 543,82 € | 455 695,82 € | 11 468 191,37 € |
| Année 10 | 527 590,51 € | 435 649,13 € | 10 940 600,86 € |
| Année 11 | 548 429,01 € | 414 810,63 € | 10 392 171,85 € |
| Année 12 | 570 090,59 € | 393 149,05 € | 9 822 081,26 € |
| Année 13 | 592 607,72 € | 370 631,92 € | 9 229 473,54 € |
| Année 14 | 616 014,24 € | 347 225,40 € | 8 613 459,30 € |
| Année 15 | 640 345,24 € | 322 894,40 € | 7 973 114,06 € |
| Année 16 | 665 637,27 € | 297 602,37 € | 7 307 476,79 € |
| Année 17 | 691 928,27 € | 271 311,37 € | 6 615 548,52 € |
| Année 18 | 719 257,71 € | 243 981,93 € | 5 896 290,81 € |
| Année 19 | 747 666,57 € | 215 573,07 € | 5 148 624,24 € |
| Année 20 | 777 197,51 € | 186 042,13 € | 4 371 426,73 € |
| Année 21 | 807 894,87 € | 155 344,77 € | 3 563 531,86 € |
| Année 22 | 839 804,67 € | 123 434,97 € | 2 723 727,19 € |
| Année 23 | 872 974,84 € | 90 264,80 € | 1 850 752,35 € |
| Année 24 | 907 455,16 € | 55 784,48 € | 943 297,19 € |
| Année 25 | 943 297,19 € | 19 942,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 400 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 343 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.