Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 500 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 791,20 € | 80 791,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 822 € / mois | 230 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 000 € | 16 740 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 500 € | 15 887 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 500 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 711,41 € | 594 782,99 € | 15 125 288,59 € |
| Année 2 | 389 511,59 € | 579 982,81 € | 14 735 777,00 € |
| Année 3 | 404 896,28 € | 564 598,12 € | 14 330 880,72 € |
| Année 4 | 420 888,69 € | 548 605,71 € | 13 909 992,03 € |
| Année 5 | 437 512,71 € | 531 981,69 € | 13 472 479,32 € |
| Année 6 | 454 793,37 € | 514 701,03 € | 13 017 685,95 € |
| Année 7 | 472 756,56 € | 496 737,84 € | 12 544 929,39 € |
| Année 8 | 491 429,27 € | 478 065,13 € | 12 053 500,12 € |
| Année 9 | 510 839,48 € | 458 654,92 € | 11 542 660,64 € |
| Année 10 | 531 016,35 € | 438 478,05 € | 11 011 644,29 € |
| Année 11 | 551 990,17 € | 417 504,23 € | 10 459 654,12 € |
| Année 12 | 573 792,38 € | 395 702,02 € | 9 885 861,74 € |
| Année 13 | 596 455,75 € | 373 038,65 € | 9 289 405,99 € |
| Année 14 | 620 014,23 € | 349 480,17 € | 8 669 391,76 € |
| Année 15 | 644 503,25 € | 324 991,15 € | 8 024 888,51 € |
| Année 16 | 669 959,50 € | 299 534,90 € | 7 354 929,01 € |
| Année 17 | 696 421,24 € | 273 073,16 € | 6 658 507,77 € |
| Année 18 | 723 928,12 € | 245 566,28 € | 5 934 579,65 € |
| Année 19 | 752 521,47 € | 216 972,93 € | 5 182 058,18 € |
| Année 20 | 782 244,17 € | 187 250,23 € | 4 399 814,01 € |
| Année 21 | 813 140,82 € | 156 353,58 € | 3 586 673,19 € |
| Année 22 | 845 257,86 € | 124 236,54 € | 2 741 415,33 € |
| Année 23 | 878 643,41 € | 90 850,99 € | 1 862 771,92 € |
| Année 24 | 913 347,63 € | 56 146,77 € | 949 424,29 € |
| Année 25 | 949 424,29 € | 20 071,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 500 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 000 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 832 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.