Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 500 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 736,44 € | 91 736,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 989 € / mois | 262 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 000 € | 16 740 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 500 € | 15 887 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 500 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 716,29 € | 569 120,99 € | 14 968 283,71 € |
| Année 2 | 551 891,89 € | 548 945,39 € | 14 416 391,82 € |
| Année 3 | 572 833,07 € | 528 004,21 € | 13 843 558,75 € |
| Année 4 | 594 568,82 € | 506 268,46 € | 13 248 989,93 € |
| Année 5 | 617 129,37 € | 483 707,91 € | 12 631 860,56 € |
| Année 6 | 640 545,91 € | 460 291,37 € | 11 991 314,65 € |
| Année 7 | 664 851,01 € | 435 986,27 € | 11 326 463,64 € |
| Année 8 | 690 078,33 € | 410 758,95 € | 10 636 385,31 € |
| Année 9 | 716 262,89 € | 384 574,39 € | 9 920 122,42 € |
| Année 10 | 743 441,00 € | 357 396,28 € | 9 176 681,42 € |
| Année 11 | 771 650,37 € | 329 186,91 € | 8 405 031,05 € |
| Année 12 | 800 930,11 € | 299 907,17 € | 7 604 100,94 € |
| Année 13 | 831 320,87 € | 269 516,41 € | 6 772 780,07 € |
| Année 14 | 862 864,78 € | 237 972,50 € | 5 909 915,29 € |
| Année 15 | 895 605,59 € | 205 231,69 € | 5 014 309,70 € |
| Année 16 | 929 588,76 € | 171 248,52 € | 4 084 720,94 € |
| Année 17 | 964 861,39 € | 135 975,89 € | 3 119 859,55 € |
| Année 18 | 1 001 472,41 € | 99 364,87 € | 2 118 387,14 € |
| Année 19 | 1 039 472,60 € | 61 364,68 € | 1 078 914,54 € |
| Année 20 | 1 078 914,54 € | 21 922,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 500 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 104 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.