Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 500 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 168,26 € | 78 168,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 874 € / mois | 223 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 000 € | 16 740 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 500 € | 15 887 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 500 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 200 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 500 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 825,47 € | 686 193,65 € | 15 248 174,53 € |
| Année 2 | 263 289,35 € | 674 729,77 € | 14 984 885,18 € |
| Année 3 | 275 275,10 € | 662 744,02 € | 14 709 610,08 € |
| Année 4 | 287 806,47 € | 650 212,65 € | 14 421 803,61 € |
| Année 5 | 300 908,31 € | 637 110,81 € | 14 120 895,30 € |
| Année 6 | 314 606,58 € | 623 412,54 € | 13 806 288,72 € |
| Année 7 | 328 928,44 € | 609 090,68 € | 13 477 360,28 € |
| Année 8 | 343 902,28 € | 594 116,84 € | 13 133 458,00 € |
| Année 9 | 359 557,77 € | 578 461,35 € | 12 773 900,23 € |
| Année 10 | 375 925,95 € | 562 093,17 € | 12 397 974,28 € |
| Année 11 | 393 039,26 € | 544 979,86 € | 12 004 935,02 € |
| Année 12 | 410 931,63 € | 527 087,49 € | 11 594 003,39 € |
| Année 13 | 429 638,50 € | 508 380,62 € | 11 164 364,89 € |
| Année 14 | 449 196,96 € | 488 822,16 € | 10 715 167,93 € |
| Année 15 | 469 645,81 € | 468 373,31 € | 10 245 522,12 € |
| Année 16 | 491 025,55 € | 446 993,57 € | 9 754 496,57 € |
| Année 17 | 513 378,55 € | 424 640,57 € | 9 241 118,02 € |
| Année 18 | 536 749,11 € | 401 270,01 € | 8 704 368,91 € |
| Année 19 | 561 183,59 € | 376 835,53 € | 8 143 185,32 € |
| Année 20 | 586 730,39 € | 351 288,73 € | 7 556 454,93 € |
| Année 21 | 613 440,18 € | 324 578,94 € | 6 943 014,75 € |
| Année 22 | 641 365,89 € | 296 653,23 € | 6 301 648,86 € |
| Année 23 | 670 562,83 € | 267 456,29 € | 5 631 086,03 € |
| Année 24 | 701 088,92 € | 236 930,20 € | 4 929 997,11 € |
| Année 25 | 733 004,64 € | 205 014,48 € | 4 196 992,47 € |
| Année 26 | 766 373,30 € | 171 645,82 € | 3 430 619,17 € |
| Année 27 | 801 260,95 € | 136 758,17 € | 2 629 358,22 € |
| Année 28 | 837 736,85 € | 100 282,27 € | 1 791 621,37 € |
| Année 29 | 875 873,21 € | 62 145,91 € | 915 748,16 € |
| Année 30 | 915 748,16 € | 22 273,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 500 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 550 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 338 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.