Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 600 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 672,57 € | 78 672,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 402 € / mois | 224 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 000 € | 16 848 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 000 € | 15 990 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 600 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 600 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 450,14 € | 690 620,70 € | 15 346 549,86 € |
| Année 2 | 264 987,98 € | 679 082,86 € | 15 081 561,88 € |
| Année 3 | 277 051,06 € | 667 019,78 € | 14 804 510,82 € |
| Année 4 | 289 663,27 € | 654 407,57 € | 14 514 847,55 € |
| Année 5 | 302 849,64 € | 641 221,20 € | 14 211 997,91 € |
| Année 6 | 316 636,29 € | 627 434,55 € | 13 895 361,62 € |
| Année 7 | 331 050,55 € | 613 020,29 € | 13 564 311,07 € |
| Année 8 | 346 120,98 € | 597 949,86 € | 13 218 190,09 € |
| Année 9 | 361 877,48 € | 582 193,36 € | 12 856 312,61 € |
| Année 10 | 378 351,27 € | 565 719,57 € | 12 477 961,34 € |
| Année 11 | 395 574,97 € | 548 495,87 € | 12 082 386,37 € |
| Année 12 | 413 582,78 € | 530 488,06 € | 11 668 803,59 € |
| Année 13 | 432 410,36 € | 511 660,48 € | 11 236 393,23 € |
| Année 14 | 452 095,01 € | 491 975,83 € | 10 784 298,22 € |
| Année 15 | 472 675,75 € | 471 395,09 € | 10 311 622,47 € |
| Année 16 | 494 193,43 € | 449 877,41 € | 9 817 429,04 € |
| Année 17 | 516 690,64 € | 427 380,20 € | 9 300 738,40 € |
| Année 18 | 540 211,99 € | 403 858,85 € | 8 760 526,41 € |
| Année 19 | 564 804,10 € | 379 266,74 € | 8 195 722,31 € |
| Année 20 | 590 515,71 € | 353 555,13 € | 7 605 206,60 € |
| Année 21 | 617 397,84 € | 326 673,00 € | 6 987 808,76 € |
| Année 22 | 645 503,69 € | 298 567,15 € | 6 342 305,07 € |
| Année 23 | 674 889,00 € | 269 181,84 € | 5 667 416,07 € |
| Année 24 | 705 612,02 € | 238 458,82 € | 4 961 804,05 € |
| Année 25 | 737 733,70 € | 206 337,14 € | 4 224 070,35 € |
| Année 26 | 771 317,59 € | 172 753,25 € | 3 452 752,76 € |
| Année 27 | 806 430,34 € | 137 640,50 € | 2 646 322,42 € |
| Année 28 | 843 141,55 € | 100 929,29 € | 1 803 180,87 € |
| Année 29 | 881 523,94 € | 62 546,90 € | 921 656,93 € |
| Année 30 | 921 656,93 € | 22 417,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 600 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.