Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 600 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 328,29 € | 92 328,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 783 € / mois | 263 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 000 € | 16 848 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 000 € | 15 990 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 600 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 600 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 146,74 € | 572 792,74 € | 15 064 853,26 € |
| Année 2 | 555 452,54 € | 552 486,94 € | 14 509 400,72 € |
| Année 3 | 576 528,80 € | 531 410,68 € | 13 932 871,92 € |
| Année 4 | 598 404,80 € | 509 534,68 € | 13 334 467,12 € |
| Année 5 | 621 110,87 € | 486 828,61 € | 12 713 356,25 € |
| Année 6 | 644 678,49 € | 463 260,99 € | 12 068 677,76 € |
| Année 7 | 669 140,40 € | 438 799,08 € | 11 399 537,36 € |
| Année 8 | 694 530,47 € | 413 409,01 € | 10 705 006,89 € |
| Année 9 | 720 883,96 € | 387 055,52 € | 9 984 122,93 € |
| Année 10 | 748 237,43 € | 359 702,05 € | 9 235 885,50 € |
| Année 11 | 776 628,78 € | 331 310,70 € | 8 459 256,72 € |
| Année 12 | 806 097,45 € | 301 842,03 € | 7 653 159,27 € |
| Année 13 | 836 684,26 € | 271 255,22 € | 6 816 475,01 € |
| Année 14 | 868 431,69 € | 239 507,79 € | 5 948 043,32 € |
| Année 15 | 901 383,77 € | 206 555,71 € | 5 046 659,55 € |
| Année 16 | 935 586,16 € | 172 353,32 € | 4 111 073,39 € |
| Année 17 | 971 086,34 € | 136 853,14 € | 3 139 987,05 € |
| Année 18 | 1 007 933,57 € | 100 005,91 € | 2 132 053,48 € |
| Année 19 | 1 046 178,93 € | 61 760,55 € | 1 085 874,55 € |
| Année 20 | 1 085 874,55 € | 22 063,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 600 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 200 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.