Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 600 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 312,44 € | 81 312,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 401 € / mois | 232 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 000 € | 16 848 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 000 € | 15 990 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 600 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 400 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 400 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 600 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 128,97 € | 598 620,31 € | 15 222 871,03 € |
| Année 2 | 392 024,65 € | 583 724,63 € | 14 830 846,38 € |
| Année 3 | 407 508,61 € | 568 240,67 € | 14 423 337,77 € |
| Année 4 | 423 604,19 € | 552 145,09 € | 13 999 733,58 € |
| Année 5 | 440 335,48 € | 535 413,80 € | 13 559 398,10 € |
| Année 6 | 457 727,64 € | 518 021,64 € | 13 101 670,46 € |
| Année 7 | 475 806,71 € | 499 942,57 € | 12 625 863,75 € |
| Année 8 | 494 599,87 € | 481 149,41 € | 12 131 263,88 € |
| Année 9 | 514 135,34 € | 461 613,94 € | 11 617 128,54 € |
| Année 10 | 534 442,40 € | 441 306,88 € | 11 082 686,14 € |
| Année 11 | 555 551,53 € | 420 197,75 € | 10 527 134,61 € |
| Année 12 | 577 494,41 € | 398 254,87 € | 9 949 640,20 € |
| Année 13 | 600 303,97 € | 375 445,31 € | 9 349 336,23 € |
| Année 14 | 624 014,47 € | 351 734,81 € | 8 725 321,76 € |
| Année 15 | 648 661,49 € | 327 087,79 € | 8 076 660,27 € |
| Année 16 | 674 281,99 € | 301 467,29 € | 7 402 378,28 € |
| Année 17 | 700 914,42 € | 274 834,86 € | 6 701 463,86 € |
| Année 18 | 728 598,78 € | 247 150,50 € | 5 972 865,08 € |
| Année 19 | 757 376,58 € | 218 372,70 € | 5 215 488,50 € |
| Année 20 | 787 291,06 € | 188 458,22 € | 4 428 197,44 € |
| Année 21 | 818 387,08 € | 157 362,20 € | 3 609 810,36 € |
| Année 22 | 850 711,29 € | 125 037,99 € | 2 759 099,07 € |
| Année 23 | 884 312,26 € | 91 437,02 € | 1 874 786,81 € |
| Année 24 | 919 240,36 € | 56 508,92 € | 955 546,45 € |
| Année 25 | 955 546,45 € | 20 201,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 600 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 560 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.