Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 550 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 420,42 € | 78 420,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 638 € / mois | 224 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 000 € | 16 794 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 750 € | 15 938 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 550 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 800 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 550 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 637,86 € | 688 407,18 € | 15 297 362,14 € |
| Année 2 | 264 138,71 € | 676 906,33 € | 15 033 223,43 € |
| Année 3 | 276 163,13 € | 664 881,91 € | 14 757 060,30 € |
| Année 4 | 288 734,95 € | 652 310,09 € | 14 468 325,35 € |
| Année 5 | 301 879,05 € | 639 165,99 € | 14 166 446,30 € |
| Année 6 | 315 621,49 € | 625 423,55 € | 13 850 824,81 € |
| Année 7 | 329 989,57 € | 611 055,47 € | 13 520 835,24 € |
| Année 8 | 345 011,70 € | 596 033,34 € | 13 175 823,54 € |
| Année 9 | 360 717,72 € | 580 327,32 € | 12 815 105,82 € |
| Année 10 | 377 138,70 € | 563 906,34 € | 12 437 967,12 € |
| Année 11 | 394 307,21 € | 546 737,83 € | 12 043 659,91 € |
| Année 12 | 412 257,32 € | 528 787,72 € | 11 631 402,59 € |
| Année 13 | 431 024,52 € | 510 020,52 € | 11 200 378,07 € |
| Année 14 | 450 646,09 € | 490 398,95 € | 10 749 731,98 € |
| Année 15 | 471 160,91 € | 469 884,13 € | 10 278 571,07 € |
| Année 16 | 492 609,61 € | 448 435,43 € | 9 785 961,46 € |
| Année 17 | 515 034,70 € | 426 010,34 € | 9 270 926,76 € |
| Année 18 | 538 480,69 € | 402 564,35 € | 8 732 446,07 € |
| Année 19 | 562 993,99 € | 378 051,05 € | 8 169 452,08 € |
| Année 20 | 588 623,19 € | 352 421,85 € | 7 580 828,89 € |
| Année 21 | 615 419,16 € | 325 625,88 € | 6 965 409,73 € |
| Année 22 | 643 434,92 € | 297 610,12 € | 6 321 974,81 € |
| Année 23 | 672 726,08 € | 268 318,96 € | 5 649 248,73 € |
| Année 24 | 703 350,66 € | 237 694,38 € | 4 945 898,07 € |
| Année 25 | 735 369,35 € | 205 675,69 € | 4 210 528,72 € |
| Année 26 | 768 845,63 € | 172 199,41 € | 3 441 683,09 € |
| Année 27 | 803 845,86 € | 137 199,18 € | 2 637 837,23 € |
| Année 28 | 840 439,39 € | 100 605,65 € | 1 797 397,84 € |
| Année 29 | 878 698,79 € | 62 346,25 € | 918 699,05 € |
| Année 30 | 918 699,05 € | 22 345,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 550 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 244 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 600 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.